Wohnung – Lüneburg, Weststadt
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²

Lüneburg, Weststadt

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

95.000 €

3.065 €/m²

Inseriert 31. Mai 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung : Zum Verkauf steht eine kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990. Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und eignet sich aufgrund ihrer praktischen Aufteilung, der stadtnahen Lage und der Nähe zur Universität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohnbereich ist hell und funktional gestaltet. Eine integrierte Pantryküche ist bereits vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Empore, die über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und sich sehr gut als Schlafbereich nutzen lässt. Dadurch entsteht trotz der kompakten Wohnfläche eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität der kompakten Einheit angenehm erhöht. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und zeitlos hell gefliest. Im Flurbereich sorgt ein Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Der Hausgemeinschaft stehen gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und kann ab diesem Zeitpunkt neu genutzt oder vermietet werden. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung beträgt derzeit 172,94 €. Das Erbbaurecht läuft bis November 2069. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Ein Kfz-Stellplatz kann bei Bedarf auf dem Grundstück angemietet werden. Ausstattung und Eckdaten : 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung ca. 31 m² Wohnfläche Balkon Empore, nutzbar als Schlafbereich integrierte Pantryküche hell gefliestes Duschbad Einbauschrank im Flur gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1990 Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 Erbbaugrundstück Erbbauzins jährlich: 172,94 € Erbbaurecht bis 11/2069 Kfz-Stellplatz kann auf dem Grundstück angemietet werden Wohngeld derzeit 166 € monatlich. Grundsteuer jährlich 79,74 Wohnung wird zum 01.09.2026 frei Insgesamt handelt es sich um eine interessante kleine Dachgeschosswohnung mit praktischer Raumaufteilung, zusätzlicher Schlafempore und eigenem Balkon. Durch die bevorstehende Verfügbarkeit zum 01.09.2026 bietet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Lüneburg-Weststadt, im Bereich Volgershall, in stadtnaher und gut angebundener Lage. Die Lüneburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch; Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Innenstadt, ZOB/Bahnhof und umliegende Stadtbereiche liegen in der Nähe. Naherholungsmöglichkeiten wie die Sülzwiesen, der Kalkberg und das Salinenumfeld befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus Stadtnähe, Alltagstauglichkeit und solider Wohnnachfrage.

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

95.000 €