Haus zum Kauf, 420 m², Grundstück 900 m²
Schleiden, Olef
568.000 €
1.352 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Über dieses Inserat
Große exklusive Doppelimmobilie in Schleiden: Modernes Einfamilienhaus & renoviertes Dreifamilienhaus – Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen!
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilienkombination in der malerischen Stadt Schleiden!
Hier erwarten Sie zwei Gebäude, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger perfekt geeignet sind.
Das linke Gebäude ist ein großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus, das mit einer separaten Einliegerwohnung aufwartet.
Es überzeugt durch eine neue Heizung, moderne Badezimmer, stilvolle Fußböden, zahlreiche helle Räume und eine hochwertige Küche – alles bereit für den Einzug!
Das rechte Gebäude beherbergt drei gut gepflegte Wohnungen, die durch große Fenster und eigene Terrassen bestechen.
Hier genießen Sie den Blick in die idyllische Eifellandschaft, während Sie sich auf der großzügigen Terrasse im Garten und auf dem gesamten Grundstück entspannen. Ein einladender Pool und ein charmantes Gartenhaus runden das Angebot ab und laden zu geselligen Stunden im Freien ein.
Zusätzlich bietet das Grundstück zahlreiche Stellmöglichkeiten vor dem Haus und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Kapitalanlage - oder Beides!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in dieser traumhaften Lage!
# Ausstattung
Hausnummer 30: ( EFH = Einfamilienhaus + ELW) Baujahr 1928
- Neue Gaszentralheizung 2022
- teilweise neue Fenster 2022
- der Rest doppelverglaste Kunststofffenster
- 2 neue Bäder aus 2010
— annähernd barrierefrei
- überwiegend neue Fußbödenbeläge 2021
- 2 Küchen
- 1 Garage
- 1 Carport
- Terrasse mit Blick auf die Eifel
- Poolanlage
- Gartenhaus mit Strom und Wasser
Hausnummer 28: MFH ( Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten) Baujahr 1964
- überwiegend neue Fenster 2007
- Bäder neu 2000
- Heizung Gas 1993
- Neues Dach
- Mehrere Terrassen und Balkone
- Stellplätze am Haus
- Werkstatt
- Waschküche
- 3 separate renovierte Wohnungen
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 470 m²
- Grundstücksfläche: ca. 900 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 420 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Olef ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Schleiden im Naturpark Eifel, der im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt.
Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und klaren Bächen, bietet Olef eine idyllische Wohnumgebung, die sowohl Ruhe als auch naturnahe Freizeitmöglichkeiten verspricht.
Olef verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern ein komfortables Leben ermöglicht:
Der Ort ist über die Bundesstraße B265 gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.
Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Köln und Bonn ermöglicht.
Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen.
Im direkten Nachbarort selbst finden sich einige örtliche Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schleiden und Gemünd bieten deutlich mehr Auswahl und sind nur wenige Minuten entfernt.
Die medizinische Versorgung ist durch örtliche Ärzte und Zahnärzte sowie Apotheken ebenfalls im Ort nebenan sichergestellt.
Für umfassendere medizinische Dienstleistungen stehen die Kliniken in Schleiden und den umliegenden Städten zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten:
Olef und die Eifelregion bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch die herrliche Natur laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. In der Umgebung finden sich zudem Freizeitangebote wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Olef bereichern.
Natur und Erholung:
Die Lage im Naturpark Eifel ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Entspannen in der Natur – Olef ist ein Ort, der Lebensqualität und Erholung vereint.
# Sonstiges
Mietaufstellung MFH (Nr. 28):
1. Wohnung im EG vermietet (renoviert) : 45 qm = 300 € Kaltmiete
2. Wohnung OG vermietet (komplett neu renoviert) 98 qm = € 770 € Kaltmiete
3. Wohnung DG vermietet (modernisiert) 61 qm = 400 € Kaltmiete
Erdgeschosswohnung links im EFH (Nr.30) fiktive Miete: (450 Euro kalt )
Jahresnetto-Kaltmiete : 17.640€ (Ohne das Haus und die Einliegerwohnung EFH (Nr.30) linkes Haus)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Arne Laven
Selbstständiger Immobilienberater
Oberstraße 17-19 52349 Düren
E-Mail:
Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat
Internet: www.kreis-dueren.de
Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42520104-092903Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche420 m²
Grundstücksgröße900 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer6
Zimmer14
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.334 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 113.600 €
113.600 €454.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung700.122 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026