Repräsentative Bürofläche mit Wintergarten in historisch charmanter Villa zu vermieten!

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Gewerbefläche zur Miete, 151 m²

Adelheidring 15, 39108, Magdeburg

1.812 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Magdeburgs begehrtem Stadtteil Stadtfeld Ost, direkt am Adelheidring 15. Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ihre neue Geschäftsadresse, sei es für eine Steuerkanzlei, ein Notariat, Rechtsanwälte, ein Finanzierungsunternehmen, Architekturbüro oder eine Immobilienverwaltung. Das denkmalgeschützte dreigeschossige Ziegelgebäude wurde im Jahr 1896 von den renommierten Architekten Cornelius und Jaehn für den Kaufmann Paul Meyer entworfen. Die Villa im Stil des Späthistorismus beeindruckt mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild. Charakteristisch für das Haus sind der polygonale Fachwerk-Eckturm mit geschweifter Haube und der runde Erker mit kunstvoll gestalteter Loggia und Maßwerkbrüstung. Die charmante Fachwerkgiebelkonstruktion über dem Erker und die originale Einfriedung des Vorgartens betonen die historische Bedeutung dieses herrschaftlichen Wohnhauses. Das Innere besticht mit einem imposanten Treppenhaus, das teilweise mit eindrucksvollen Deckenmalereien verziert ist. Im Erdgeschoss in Hochparterre erwartet Sie eine frisch gestrichene Bürofläche von 150,94 m² Fläche, mit 4-5 Zimmern. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Buderus-Zentralheizung. Auf dem Hof stehen nach Bedarf Stellplätze zur Verfügung, ein seltenes Plus in dieser begehrten Lage. Diese Immobilie bietet nicht nur ein hervorragendes Arbeitsumfeld, sondern auch ein stilvolles Ambiente zum Wohnen und Repräsentieren. Verfügbar nach Vereinbarung – greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem städtebaulich bedeutsamen Bauwerk. # Ausstattung Sanierungsmaßnahmen: - Kernsanierung 2001 - DG-Renovierung 2024 - Horizontalsperre im Souterrain gegen Feuchtigkeitsaufstieg im Mauerwerk 2010 2023/2024 - Neue Heizungsrohre - Abdichtung + neuer Estrich - Komplettsanierung (Wände verputzt, Küchenzeile, -Treppenabdichtung, Bodenbelag) - Kellerraumaufteilung wiederhergestellt - Außentreppe Mauerwerk saniert - Podest beim Haupteingang abgedichtet - Außenmauern verputzt und gestrichen # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung! - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Warmmiete: 2.189,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € - Hinweis zur Kaution: 2 KM - Bürofläche: ca. 151 m² # Lagebeschreibung Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen. Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen. Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 1,1 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 5,4 km Bus 0,2 km Zentrum 1,4 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. --- Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie? Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: mm1408Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche151 m²

Stellplätze1

Kaution3.624 €

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.812 €/mo

Lage

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