4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Offenburg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 11

239.000 €

2.622 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg bietet Kapitalanlegern laufende Einnahmen und eine interessante Standortperspektive nahe dem entstehenden Ortenau-Klinikum. Die 91,16 m² große Wohnung ist an ein Unternehmen vermietet und wird derzeit als Monteurswohnung genutzt. Sie erzielt monatlich 1.325 € Nettokaltmiete. Ein bestehender Mieter ist somit bereits vorhanden. Drei großzügige, separat zugängliche Zimmer mit hellen Fensterflächen und Holzfußböden schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC ergänzen die Ausstattung. Besonders attraktiv ist der Balkon mit weitem Ausblick über Offenburg. Die Wohnung befindet sich im obersten, elften Geschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Garage und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Ein vorliegendes Vorabgutachten zeigt zudem Potenzial für eine erhöhte steuerliche Abschreibung, deren individuelle Anwendbarkeit zu prüfen ist. Mit dem entstehenden Klinikcampus entwickelt sich das Umfeld weiter. Die zusätzlichen Arbeitsplätze könnten langfristig auch die Wohnraumnachfrage unterstützen. Eine Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen, konkreten Ausstattungsmerkmalen und einer interessanten Zukunftsperspektive. Gerne stellen wir Ihnen die Mietunterlagen, das AfA-Vorabgutachten und weitere Objektinformationen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in Offenburg im direkten Umfeld des entstehenden neuen Ortenau-Klinikums. Der geplante Klinikcampus gehört zu den bedeutenden Gesundheitsprojekten der Region. Die Inbetriebnahme des Klinikgebäudes ist laut vorliegenden Objektunterlagen für 2030 vorgesehen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Perspektive: Mit dem neuen Gesundheitsstandort könnten zusätzliche Wohnraumbedarfe entstehen, beispielsweise durch Klinikmitarbeiter, medizinisches Fachpersonal und Berufspendler. Bereits heute profitiert die Lage von der Infrastruktur Offenburgs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Offenburger Innenstadt und der Bahnhof bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie regionale und überregionale Bahnverbindungen. Über die B3, B33 und die Autobahn A5 ist die Stadt gut an die Wirtschaftsstandorte der Ortenau und den südwestdeutschen Raum angebunden. Ein weiteres Merkmal der Wohnung ist der weite Ausblick aus dem elften Obergeschoss. Zusammen mit dem Aufzug, dem Balkon und dem großzügigen Grundriss ergibt sich ein Wohnangebot, das unterschiedliche Mietergruppen ansprechen kann. Die Kombination aus bestehender Firmenvermietung, städtischer Infrastruktur und der Entwicklung des Klinikstandorts macht diese Lage für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich an der Bühlerfeldstraße im direkten Umfeld des künftigen neuen Ortenau-Klinikums. Das neue Ortenau Klinikum befindet sich bereits im Bau; die Inbetriebnahme des Klinikgebäudes ist für 2030 vorgesehen. Geplant ist ein moderner Gesundheitsstandort mit über 700 stationären Betten und ergänzenden Einrichtungen. Für Eigentümer und Mieter eröffnet dies eine interessante Lageperspektive, ohne dass künftige Wert- oder Mietentwicklungen garantiert werden können. Zugleich bietet die Lage eine gute Anbindung an die Offenburger Innenstadt, den Bahnhof und wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Offenburg überzeugt als wirtschaftlich starker Standort in der Ortenau mit breiter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit, dem entstehenden Klinik-Campus und dem weiten Blick aus dem 11. Obergeschoss macht die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.Entfernungen: Flughafen 25 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 4,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 70.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.03.2018 - Gültig bis: 08.03.2028 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: MU0926OG34

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

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239.000 €