Wohnen & Arbeiten am Lousberg – 205 m² im Baudenkmal, 2 Stellplätze
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Gewerbefläche zum Kauf, 205 m²

Lousbergstraße 52/54, 52072, Aachen-Richterich

690.000 €

3.366 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Einheit von rund 205 m² hinter einer eleganten Gründerzeitfassade von ca. 1875 eignet sich als Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro oder Wohnung – und lässt sich bei Bedarf teilen. Seit 2010 wird sie von einer Werbeagentur genutzt. Der grundlegende Umbau der beiden verbundenen Häuser (Nr. 52 & Nr. 54) Ende der 1990er-Jahre stammt vom Aachener Architekturbüro OFFIS. Der planende Architekt Rüdiger Flender war zugleich Bauherr und wohnte selbst im Haus – eine Handschrift, die bis heute spürbar ist. Hinter der spätklassizistischen Fassade verbirgt sich ein Innenraum von eigenem Charakter. Die Fläche lässt sich in Wohnraum umwandeln. Die übrigen sechs Einheiten des Hauses sind Wohnungen – teils privat bewohnt, teils beruflich genutzt. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier bereits gelebte Praxis. Eine der Qualitäten dieser Fläche ist ihre Belichtung. Zur Straße hin hohe Fenster, in der Mitte ein großflächiges Glasspitzdach, das Tageslicht von oben hereinholt, nach hinten ein eigener Lichthof. So entstehen durchgehend helle Räume – eine Lichtführung, wie in einem Atelier. Dieser offene Mittelbereich wird von separaten Räumen an den Seiten flankiert: Offenheit und Rückzug zugleich. Die Einheit verfügt bereits über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus (Nr. 54). Damit lässt sich die Fläche ohne baulichen Aufwand gliedern: Wohnen und Arbeiten trennen oder separat zugängliche Bereiche schaffen und ggf. vermieten. Ein weiterer Zugang über das zweite Treppenhaus (Nr. 52) ist baulich vorbereitet und mit geringem Aufwand herstellbar. Zwei eigene Stellplätze unmittelbar am Haus gehören ebenfalls dazu, ebenerdig von der Straße anfahrbar – in dieser Lage eine Seltenheit. Der Denkmalschutz beschränkt sich laut Denkmalliste der Stadt Aachen auf die straßenseitige Fassade. Innenräume und Grundriss sind frei gestaltbar. Die Einheit ist seit 2010 an eine Werbeagentur vermietet; sechzehn Jahre am selben Ort sprechen für sich. Das Mietverhältnis kann als Kapitalanlage fortgeführt werden, die Miete wurde seit 2010 nicht erhöht – für einen neuen Eigentümer besteht daher zusätzliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau. Alternativ ist der Gewerbe-Mietvertrag jederzeit fristgerecht kündbar – die Fläche steht bei Bedarf dem neuen Eigennutzer somit zur Verfügung. Provisionsfrei, der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. # Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: ca. 205 m² Nutzfläche, verteilt auf ca. 7 Räume offener Mittelbereich unter dem Glasspitzdach separate Räume an den Seiten zwei separate WCs im Untergeschoss eigener Lichthof zur Belichtung der rückwärtigen Räume zwei eigene Stellplätze, ebenerdig anfahrbar Ausstattungsmerkmale: hohe Fenster zur Straßenseite großzügige Raumhöhen, keine Dachschrägen heller Empfangsbereich mit hohen Fenstern zur Straße Besprechungsraum mit eigenem Flurzugang mehrere unterschiedlich geschnittene Arbeitsräume Küchenbereich Anschluss an beide Treppenhäuser des Gebäudes Zugang und Erschließung Durch die Hanglage liegt die Einheit straßenseitig eine Etage über Straßenniveau. Der Zugang erfolgt über eine Treppe; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Fläche eignet sich somit für Nutzungen mit mobiler Klientel – etwa Agenturen, Architektur- und Planungsbüros, Kanzleien, Ateliers oder Praxen entsprechender Fachrichtungen. Technik Gas-Zentralheizung zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage Kernsanierung / Umbau Ende der 1990er-Jahre (OFFIS Architekten, Aachen) Mieteinnahmen und Kosten Nettomiete gesamt: 1.945 €/Monat (Fläche 1.850 € + zwei Stellplätze 95,- €) Hausgeld: 1.092 €/Monat davon auf den Mieter umlegbar: rund 858 €/Monat davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: rund 137 €/Monat (Vermögensbildung) Stand der Instandhaltungsrücklage (Gemeinschaft): rund 22.900 € (Stand 12/2025) Die Verwaltung erfolgt durch G&G Gesellschaft für Grundbesitz mbH, Aachen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Bürofläche: ca. 205 m² # Lagebeschreibung Die Lousbergstraße liegt in einem attraktiven Stadtteil am Fuße des Lousbergs – wenige Gehminuten bis zu den Waldwegen und der Aussicht über die Stadt. Ein Stück Natur, wie es sonst nur am Stadtrand zu finden ist, hier aber in Innenstadtnähe. Die Straße zählt zu den begehrtesten Adressen Aachens – am Übergang zwischen Lousberg und Innenstadt. Nach oben schließt die Nizzaallee an, nach unten wird das Viertel lebendiger und studentischer. Genau diese Mischung macht die Gegend aus: ruhige Wohnlage ohne Abgeschiedenheit, mit kurzen Wegen in beide Richtungen. Für Praxen, Kanzleien, Ateliers und Büros ist die Adresse ein Aushängeschild – eine angesehene Lage, die Seriosität und Beständigkeit ausstrahlt. Diverse Institute der RWTH und auch die Uniklinik sind schnell zu erreichen. Die Innenstadt, alles für den täglichen Bedarf sowie die Cafés und Restaurants der beliebten Pontstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der ÖPNV-Knotenpunkt Ponttor mit zahlreichen Buslinien ist fußläufig erreichbar und über die nahe Roermonder Straße besteht direkter Anschluss an die A4. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 464135

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