# Modernisierte 4-Zimmer Wohnung, 2. OG, 100qm, mit Aufzug, Garage, Stellplatz & Kellerraum in Reinbek

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Reinbek, Reinbek, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-04T18:56:57.044Z
- **Last updated:** 2026-11-04T18:56:57.044Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und nur 27 Wohneinheiten in zentraler Lage von Alt-Reinbek.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – ideal für Paare, Familien oder ein separates Homeoffice.
Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche wurde 2024 modernisiert.

Ausstattung und Highlights
•Ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer
• Fernwärmeanschluss im Haus
•West-Balkon mit manueller Markise
•Aufzug und gepflegter Hauseingangsbereich
•Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste-WC
•Modernisierte Küche mit großem Miele-Induktionskochfeld (80 × 53 cm), schwarzer Arbeitsplatte und Rückwand sowie ausziehbarer Neff-Dunstabzugshaube
•Heller Edelharzfußboden in den Wohnräumen und weiße Bodenfliesen in Wohnzimmer, Eingangsflur und Abstellkammer
•Weiße Kunststofffenster
•Elektrische Rollläden und Doppelwabenplissees in Taupe
•Hochwertige Biffar-Wohnungstür mit digitalem Bildschirm und Türkamera
•Erneuerte Heizkörper und neuer Handtuchheizkörper im Bad
•Durchlauferhitzer in Bad und Küche
•Waschmaschinenanschluss in der Küche
•Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung•
•Glasfaser verfügbar; Vodafone Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
•Garage mit eigenem Grundbuch und zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
•Sichtgeschütztes Kellerabteil mit Platz für Trockner und Werkbank

Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer Kaltmiete von 15,50 €/m² ergeben sich interessante Vermietungsperspektiven.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.03.2027
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,00 % zuzüglich MwSt. nach notariellem Kauf

- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten am Täby-Platz, Grundschule und Kita sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Verbindung nach Hamburg und ins Umland.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-12-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Re-00626

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/910fe1f2-ab57-4ba6-beba-e6e4a4b6d471
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