4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Reinbek

3 SchlafzimmerEtage 2

349.000 €

3.490 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und nur 27 Wohneinheiten in zentraler Lage von Alt-Reinbek. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum West-Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung – ideal für Paare, Familien oder ein separates Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Küche wurde 2024 modernisiert. Ausstattung und Highlights •Ca. 100 m² Wohnfläche und 4 Zimmer • Fernwärmeanschluss im Haus •West-Balkon mit manueller Markise •Aufzug und gepflegter Hauseingangsbereich •Tageslichtbad mit Badewanne und separates Gäste-WC •Modernisierte Küche mit großem Miele-Induktionskochfeld (80 × 53 cm), schwarzer Arbeitsplatte und Rückwand sowie ausziehbarer Neff-Dunstabzugshaube •Heller Edelharzfußboden in den Wohnräumen und weiße Bodenfliesen in Wohnzimmer, Eingangsflur und Abstellkammer •Weiße Kunststofffenster •Elektrische Rollläden und Doppelwabenplissees in Taupe •Hochwertige Biffar-Wohnungstür mit digitalem Bildschirm und Türkamera •Erneuerte Heizkörper und neuer Handtuchheizkörper im Bad •Durchlauferhitzer in Bad und Küche •Waschmaschinenanschluss in der Küche •Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung• •Glasfaser verfügbar; Vodafone Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s •Garage mit eigenem Grundbuch und zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang •Sichtgeschütztes Kellerabteil mit Platz für Trockner und Werkbank Auch für Kapitalanleger interessant: Bei einer Kaltmiete von 15,50 €/m² ergeben sich interessante Vermietungsperspektiven. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an Hier finden Sie weitere Bilder und Angaben zur Mietrendite, Hausgeld, Rücklage und zu der genauen Modernisierungsaufstellung. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,00 % zuzüglich MwSt. nach notariellem Kauf - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten am Täby-Platz, Grundschule und Kita sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Verbindung nach Hamburg und ins Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Re-00626

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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