# ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | LOGGIATRAUM | OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,935 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-10-14T02:02:31.926Z
- **Last updated:** 2026-10-17T13:41:27.358Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | LOGGIATRAUM | OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN GRINZING

Diese ca. 80m² große, optimal aufgezeilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lage Wiens.

Einerseits die gartenseitige Loggia, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

Loggia ca. 3,30 m²

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne

WC extra

Ausstattung:

hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen

Fliesenböden in Badezimmer und WC

moderne Einbauküche inkl. Geräten

Zentralheizung mit Wärmepumpe

!! Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert !!

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Langackergasse 12, im 19. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Autobuslinien 38A, 39A

Straßenbahnlinie 38

SPAR-Gourmet, BILLA, Bäckerei, Apotheke, etc.

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.03.2027 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 1.935,71
zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 150,18
Kaution: € 6.258,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

## Source and attribution

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