2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Meschede, Enste

1 Schlafzimmer2 Badezimmer

219.000 €

2.281 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Wohngefühl, überschaubaren Eigentumsverhältnissen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² erstreckt sich die Einheit über die komplette obere Etage des im Jahr 1972 errichteten Gebäudes und umfasst zwei eigenständige, aktuell vermietete Wohneinheiten. Bereits der eigene Hauseingang vermittelt den Charakter eines kleinen Hauses und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Da sich im gesamten Gebäude lediglich zwei Parteien befinden, profitieren die Eigentümer von kurzen Entscheidungswegen und einer angenehm unkomplizierten Gemeinschaft. Die Immobilie wird selbst verwaltet, sodass auf eine klassische Hausverwaltung verzichtet werden kann. Ein klassisches Hausgeld fällt nicht an; die laufenden Nebenkosten werden individuell nach Vereinbarung geregelt. Die beiden Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut nutzbare Bereiche mit Küche, Essbereich, Schlafbereich, Garderobe und Bad. Ein eigenes Treppenhaus unterstreicht die besondere Aufteilung und das eigenständige Wohnkonzept. Für die Bewohner stehen zudem öffentliche Parkmöglichkeiten im Außenbereich zur Verfügung. Die kleinere Einheit wäre zeitnah auch zur Selbstnutzung frei. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Vorteile: Die Eigentümer verfügen jeweils über eine separate Gastherme, wodurch eine unabhängige Regelung der Heizversorgung möglich ist. Eine vorhandene Solaranlage zur Unterstützung der Stromversorgung ergänzt das Konzept und bietet zusätzliches Potenzial für eine effiziente Nutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige dennoch zentrale Lage - Gartenmitbenutzung - großzügige Loggia mit tollem Weitblick über Meschede - Nutzung der Dachfläche als Wintergarten möglich - vermietet - Rollläden - Solar Zwei separate Wohneinheiten Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Einheit 1 – ca. 30 m² * Wohn- und Küchenbereich * Tageslichtbad mit Dusche * Kleine Loggia * Küchenmöbel inklusive Elektrogeräten * Langjährig zuverlässig über das Sozialwerk St. Georg vermietet Einheit 2 – ca. 66 m² * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Raumgestaltung * Große Fensterfront mit Weitblick * Modernisiertes Bad (2015) * Große Loggia über die gesamte Frontseite * Warme, großformatige Bodenfliesen * Fußbodenheizung im Wohnbereich * Seit 2015 zuverlässig vermietet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Meschede liegt idyllisch im Herzen des Sauerlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in Meschede gut erreichbar. Auch der Bahnhof und verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Durch die A46 ist Meschede zudem verkehrstechnisch gut angebunden. Städte wie Arnsberg, Bestwig und Warstein sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet. Besonders reizvoll ist die landschaftliche Umgebung. Der nahegelegene Hennesee, die weitläufigen Wälder und die typische Sauerländer Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur. Meschede steht somit für eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ein Standort mit hoher Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. # Sonstiges Vereinbaren Sie ganz unverbindlich einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie. Bei allen Fragen zum Thema Baufinanzierung und Ihren ganz individuellen Fördermöglichkeiten beraten Sie unsere Baufinanzierungsspezialisten sehr gerne. Weitere Angebote finden Sie unter www.lbs-arnsberg.de oder unter www.lbs-meschede.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 191,86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165155NW

Was inbegriffen ist

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Lage

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