3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Köln, Deutz

365.000 €

4.264 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

85.61 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit mehreren Eingängen und insgesamt Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, die vielseitige Nutzbarkeit und den gepflegten Allgemeinzustand. Dank des funktionalen Grundrisses ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist aufgrund der Zimmeraufteilung gut möglich. Die unmittelbare Nähe zur Fachhochschule Deutz macht das Objekt insbesondere auch für die studentische Vermietung attraktiv. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach hinten gelegene Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich mit Grünfläche sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Sollten Sie Interesse am Erwerb eines Stellplatzes haben, kann dieser optional zum Preis von 15.000 € erworben werden. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Rücklagenstand 31.12.2024 # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Standardzustand. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2010 modernisiert. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht und gerade bei einer Nutzung durch mehrere Personen von Vorteil ist. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt. Bei den Fenstern wurden bereits teilweise Modernisierungen vorgenommen: Die zur Straßenseite gelegenen Fenster wurden erneuert und verfügen über Doppelverglasung. Die Fenster im Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind dagegen noch Holzfenster mit Einfachverglasung. In der gesamten Wohnung sind Fensterrollos vorhanden, die manuell betrieben werden. Eine Erneuerung der Fenster bzw. der vorhandenen Ausstattung wird empfohlen. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz stellt einen zusätzlichen Komfort- und Standortvorteil dar. Darüber hinaus ist eine Möbelübernahme möglich, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder WG-Konzepte interessant sein kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.263,52 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im rechtsrheinischen Köln, im Übergangsbereich der Stadtteile Köln-Deutz und Köln-Kalk. Diese Kombination vereint die urbane Dynamik von Deutz mit der gewachsenen Infrastruktur und Entwicklungsperspektive von Kalk. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technische Hochschule Köln, wodurch die Lage insbesondere für Studierende und Kapitalanleger sehr attraktiv ist. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Mit den nahegelegenen Köln Arcaden steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Verkehrsknotenpunkt Köln Messe/Deutz Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Kölner Skyline mit dem Kölner Dom. Darüber hinaus befinden sich die Lanxess Arena sowie die Koelnmesse in kurzer Distanz und bieten ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-MYABWYKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Untergeschoss

Keller