# Zentrumsnahes Reihenmittelhaus in ruhiger, gewachsener Wohngegend

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,200 EUR
- **Location:** Deggendorf, Deggendorf, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-14T08:30:14.062Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:07:51.317Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf vier Ebenen ein großzügiges und vielseitiges Zuhause mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie umfangreichen zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum eigenen Garten.

Wohnen & Leben

Das 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Neben einem separaten WC und einer praktischen Abstellnische befindet sich hier die neu installierte Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen offenen/integrierten Essbereich. Direkt an den Wohnbereich schließt der Wintergarten an, durch diesen man unmittelbar in den eigenen Garten gelangt.

Schlafen & Arbeiten

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein weiteres, kompakteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Homeoffice- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen (südwestlich gerichteten) Balkon mit Gartenblick.
Das Badezimmer ist mit neuer Dusche und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum. Durch die nach Süden ausgerichteten Fenster ist der Raum angenehm hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne bzw. über den Garten.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Erdgeschoss & zusätzliche Flächen

Ein rückwärtig gelegener, separater Heizraum (inkl. eigenständigem Tankraum) bietet einen weiteren Aufgang zum Garten. Das Haus verfügt über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Garten, Garage & Außenbereich

Zum rund 200 m² großen Grundstück gehören ein eigener südwestlich ausgerichteter Hauptgarten mit rund 90m², inkl. Gartenhütte und Regenwasserbrunnen (Handschwengelpumpe), sowie ein kleiner Vorgarten am Eingangsbereich. Die hausintegrierte/abschließbare Garage ist selbstverständlich inbegriffen.
Der Garten wurde frisch umgearbeitet und neu angesät.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem etablierten, gewachsenen und ruhigem Wohnviertel (keine Durchgangsstraße), das durch eine über viele Jahrzehnte entstandene Nachbarschaftsstruktur geprägt ist.

Gleichzeitig besticht die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum: der Deggendorfer Stadtplatz liegt nur 900 Meter entfernt!

Heizen & Nebenkosten

Die Befeuerung der Zentralheizung unterliegt dem Mieter und ist nicht in den Nebenkosten eingerechnet (Fassungsvermögen Tanks: 4.000 Liter).

Sonstiges

- Gartenpflege unterliegt dem Mieter
- keine Haustiere
- keine WG- / (Unter-)Vermietung

Gerne direkten Kontakt über:
stadt-au90[.ä.]web.de

## Source and attribution

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