Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 500 m²

Barßel

225.000 €

1.731 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

** Kapitalanleger aufgepasst ** Gut vermietetes 2-Parteien-Wohnhaus mit schönem, überschaubarem Garten u. gr. Dachterrasse der Oberwohnung - als Kapitalanlage - Objekt. Zögern Sie nicht, gepflegter u. besser können Sie kein Mietobjekt erwerben. Hier fühlen sich die Mieter wohl. Hier bieten wir Ihnen ein tolles 2-Parteien-Wohnhaus zum Erwerb. Die Wohnungen haben eine schöne Größe und sind in einem super gepflegten Zustand. Die Mieter möchten sehr gerne wohnen bleiben. Hier erzielen Sie derzeit eine jährliche Netto- Mieteinnahme von 11.140,00 € !! Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über 2 ZKB (wobei die EG-Wohnung über ein zusätzl. Esszimmer verfügt). Die EG-Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Garage mit angrenzendem gr. HWR-Raum. Die Heizung wurde erst vor einigen Jahren erneuert. Der Keller ist in einem sehr guten Zustand. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 500 m² ist für die Mieter überschaubar und pflegeleicht. Die Heizungsanlage ist nicht getrennt, sie bedient somit beide Wohnungen u. wird demnach "warm" als Vorausabschlag auf die NK. mit beiden Mietern anteilig veranschlagt u. abgerechnet. Nähere Info´s gerne auf Anfrage... Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: * Massivhaus, verklinkert mit gr. Garage u. gr. Geräteraum * Inklusive Brennwerttechnik, Heizung 2021 erneuert * die Unterwohnung befindet sich in einem perfekt renoviertem Zustand * vollständige Elektroausstattung inklusive Telefon- und TV-Anschlussdosen * Dämmung erneuert Für weitere Auskünfte stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Flur/Diele - vorne - fliesender Übergang zum * Wohn-/Essbereich (inkl. Kaminofen) * Küche * Schlafen * Bad * HWR/Seiteneingang - Durchgang zum Flur/Abstellraum hinten und zur Küche direkter Durchgang/Verbindungstür vom Wohnbereich Hauptwohnung zur Oberwohnung (abschließbar, Windfang) Obergeschoss Haupthaus: * Flur * Wohnzimmer * Küche * Eltern * Kind * Dusche, WB, WC * gr. Dachterrasse Keller: * 3 gr. Räume (einschl. Heizung, werden ausschließlich von der EG-Wohnung genutzt) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Im Landkreis Cloppenburg, befindet sich dieses Objekt mitten im Ort Barßel - Elisabethfehn. Das Oldenburger Münsterland bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärtzen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Freizeitangeboten. Die riesigen Moorgebiete und die Flusslandschaften laden zum Wandern und zu Fahrradtouren ein. Die vielen Gewässer sind ein beliebtes Ziel von Sportanglern. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder zum Rad fahren finden Sie in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Oldenburger Münsterland besteht aus Wohn- und Geschäftsbebauung sowie Grün-, Wald- und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Autobahnen A28 ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Der Ort Strücklingen ist nur 2 Kilometer von Barßel u. Ramsloh entfernt und bietet ebenfalls eine zentrale Einkaufsmöglichkeit. Sämtliche Schulformen sind in Barßel und Friesoythe sowie Ostrhauderfehn günstig mit dem Bus zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 2 km Realschule 4 km Gymnasium 5 km Autobahn 15 km Zentrum 4 km # Sonstiges HINWEIS: Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé. Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen. Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können. Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ein Energieausweis liegt vor. Die Daten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt. Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § 1,2 Abs. 1Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden- beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn, Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835, e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren. Muster Widerrufsformular für den Verbraucher Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an: Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn, Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835 e-mail: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*). Bestellt am / Erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift der/des Verbraucher(s): Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s): (*) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 244.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000876Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche130 m²

Grundstücksgröße500 m²

Schlafzimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1960

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

225.000 €

Lage

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Gesamtrückzahlung277.337 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026