# Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – großzügig und modern - Erstbezug

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 770 EUR
- **Location:** Bezirk Hollabrunn, Großstelzendorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 73.8 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-14T00:17:37.933Z
- **Last updated:** 2026-10-17T11:55:38.152Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 73,80 m² Wohnfläche, einer gelungenen Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und führt direkt auf Loggia und Balkon. Zwei separate Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Badezimmer und WC sind getrennt, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

ca. 73,80 m² Wohnfläche

3 Zimmer

ca. 3,90 m² Loggia

ca. 3,90 m² Balkon

großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche

zwei separate Schlafzimmer

Bad und WC getrennt

praktischer Abstellraum

1. Obergeschoss

Ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz und eigenem Freiraum – ideal für Paare und kleine Familien.

Finanzierungsvariante 1:
Miete: € 925
Finanzierungsbeitrag: € 43.639
Unbefristet - Kaufoption nach 5 Jahren

Finanzierungsvariante 2:
Miete: € 770
Finanzierungsbeitrag: € 43.639
Befristung auf 5 Jahre - keine Kaufoption

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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