Wohnung – Wolfenbüttel, Ahlumer Siedlung, Juliusstadt

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Wolfenbüttel, Ahlumer Siedlung, Juliusstadt

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

149.000 €

1.714 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine gute Gelegenheit zum Einstieg in die eigenen vier Wände. Die Wohnung hat einen praktischen und zeitlosen Zuschnitt und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, von denen sich jeweils sechs ein gemeinsames Treppenhaus teilen. Dieses helle und freundliche Domizil verfügt nicht nur über eine gemütliche Loggia mit Südausrichtung, sondern zusätzlich über eine eigene Garage. Vom großzügig geschnitten Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die Küche ist schmal und funktional geschnitten. Die beiden gegenüberliegenden Zimmer bieten Platz auf jeweils rund 10 m². Über das rund 26 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden haben Sie Zugang zur Südloggia. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet mit mehr als 17 m² ebenfalls ausreichend Entfaltungsraum. Neben dem kleinen Tageslichtbad befindet sich eine praktische Abstellkammer. Das zusätzlich vorhandene Gäste-WC wurde zur Dusche umfunktioniert. Da die Elektrik der Wohnung auf einen zeigemäßen Stand gehoben werden muss und die eigenwillige Raumausnutzung im Badezimmer und Gäste-WC heutigen Ansprüchen nicht unbedingt gerecht werden, bittet sich Ihnen hier eine gute Möglichkeit Ihre neuen vier Wände an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen und ein gemütliches Zuhause in zentraler Wohnlage zu schaffen! Das Hausgeld beträgt zurzeit 410,00 Euro monatlich, wovon 89,84 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Hinzu kommen lediglich die Kosten für Ihren individuellen Stromverbrauch. Begeben Sie sich gerne vorab per 360° Rundgang auf virtuelle Entdeckungsreise durch die Wohnung und vereinbaren Sie direkt im Anschluss Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss - großzügiges Wohnzimmer mit Südostbalkon - Tageslichtbad, zusätzliches innenliegendes Gäste-WC - Kunststofffenster mit Doppel-Iso-Verglasung - 1 Kellerraum mit ca. 12 m² sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller - 1 Garage auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne großen Durchgangsverkehr im Stadtgebiet von Wolfenbüttel. Neben der Altstadt, die auch gerne Klein Venedig genannt wird, zählt der Stadtteil Rote Schanze zu den beliebten und zentralen Wohnlagen der Stadt. Eine sehr gute Infrastruktur finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Banken, etc. In rund 2,5 Kilometern Entfernung und nur knapp 30 Gehminuten, teils entlang der Oker, erreichen Sie den Stadtmarkt. Die Haltestelle der Stadtbuslinie 791 ist nur einen Katzensprung vom Haus entfernt, sodass Sie auch mit dem Bus eine exzellente Anbindung an die Innenstadt und zum Bahnhof haben. # Sonstiges Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 155,06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5374

Was inbegriffen ist

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