# Stadlauer Straße - 2 Zimmer Neubau mit 6,06m2 Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 56.25 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-24T17:38:34.095Z
- **Last updated:** 2026-10-06T09:41:54.899Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Sehr geehrte Interessenten!Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 01.10.2026 bis einschließlich 11.10.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin.Ihre Anfrage werde ich ab dem 12.10.2026 bearbeiten.
1220 Wien - Stadlauer Straße

2 Zimmer Neubauwohnung mit 6,06m2 Balkon zu verkaufen,

die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A und96A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

2. Liftstock,

56,25m2 Wohnfläche zzgl. 6,06m2 Balkon,

Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, separate Einbauküche, Vorzimmer,

Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss,

separates WC,

Gasetagenheizung,

1 Abstellraum vorhanden,

1 Kellerabteil steht zur Verfügung,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 293,39 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Kaufpreis: € 199.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch EnginDeniz Rechtsanwälte, 1,4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/90dde23c-444b-42bb-ace7-10ecac9b3fa2
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