Haus zum Kauf, 527 m², Grundstück 888 m²

Reinickendorf

1.298.500 €

2.464 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Berlin-Waidmannslust bietet Kapitalanlegern als attraktives Zinshaus eine vermietbare Fläche von ca. 527 qm, 11 Wohneinheiten und eine solide IST-Jahresnettokaltmiete von ca. 68.110,56 EUR inkl. Parkplätze. Das 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich als klar strukturiertes Investment mit funktionaler Architektur, Aufzug, Kellerflächen sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 888 qm. Besonders attraktiv ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, 14 Pkw-Stellplätzen im Hof und 2 Garagen, die zusätzliche Ertragssicherheit schaffen. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln modernisiert, sodass sich der Bestand sukzessive weiterentwickelt hat. 2023 wurden eine Bosch-Gas-Brennwertanlage sowie ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Die Aufzugskabine wurde vor ca. 4 Jahren erneuert und unterstreicht den praktischen Komfort des Hauses. Da aktuell Mieterhöhungen möglich sind und bislang keine Fassadendämmung durchgeführt wurde, ergeben sich für Erwerber zusätzliche Perspektiven, unter anderem durch energetische Maßnahmen mit möglicher Umlagefähigkeit von 8 % p. a. im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen. Ein besonderer strategischer Mehrwert der Liegenschaft liegt in der bereits vorbereiteten Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Dem Grundbuchamt liegen hierfür bereits genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor. Diese sind grundsätzlich unbefristet gültig, sofern sich an den baulichen Gegebenheiten keine wesentlichen Änderungen ergeben. Sollte die Umwandlungsverordnung nach ihrem Ablauf im Jahr 2030 entfallen oder nicht verlängert werden, könnten die Bescheinigungen nach derzeitiger Einschätzung eine Grundlage für eine spätere Aufteilung bilden. # Ausstattung Wichtiges auf einen Blick: → Milieuschutz: nein → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein → WEG-Teilung: vorbereitet → Jahresnettokaltmiete IST: ca. → Rendite IST: ca. 68.110,56 € inkl. Parkplätze → Faktor IST: ca. 19 → Kaufpreis pro qm: ca. 2.463 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.463,00 € - Käuferprovision: 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 888 m² # Lagebeschreibung Allgemein Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf. Die Mikrolage verbindet eine grüne, gewachsene Wohnumgebung mit guter Berliner Infrastruktur. Die Benekendorffstraße liegt im Ortsteil Waidmannslust; der Postleitzahlenbereich 13469 ist diesem Ortsteil zugeordnet. Verkehrsanbindung Die Anbindung erfolgt insbesondere über den S-Bahnhof Waidmannslust sowie die umliegenden Busverbindungen. Am S-Bahnhof Waidmannslust bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und Buslinien; genannt werden unter anderem S1, S26, S85 sowie die Buslinien 222 und 322. Ergänzend ist die U8 über S+U Wittenau erreichbar. Freizeit und Erholung Die Lage profitiert von viel Grün im Umfeld. Waidmannslust ist geprägt durch ruhige Wohnstraßen, Baumbestand und die Nähe zu Erholungsbereichen wie dem Tegeler Fließtal, dem Barnimer Dörferweg und dem Waldpark Steinberg. Damit spricht die Lage Mieter an, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit innerhalb Berlins verbinden möchten. Familie Für Familien bietet das Umfeld kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. In der Benekendorffstraße befindet sich beispielsweise die Evangelische Kita Lübars mit 56 Plätzen für Kinder von 2 bis 6 Jahren. Weitere Kitas, Schulen, Spielplätze und wohnortnahe Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld von Waidmannslust, Lübars und Wittenau. # Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.05.2026 - Gültig bis: 13.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9843#pkC8UM

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