6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 251 m²
Friedrichshafen
770.000 €
3.068 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt kombiniert Luxus, Funktionalität und vielseitige Investmentmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage. Ein einzigartiges Immobilienangebot erwartet Sie im Herzen von Friedrichshafen: Ein luxuriöses Penthouse im 12. Obergeschoss und eine gewerblich genutzte Einheit im 11. Obergeschoss eines 1964 erbauten Gebäudes vereinen exklusiven Wohnkomfort mit lukrativem Renditepotenzial. Dank der beeindruckenden Höhe des Gebäudes und den großzügigen Fensterfronten genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Region. Gleichzeitig befinden Sie sich mitten in der Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt. Das Penthouse im 12. Obergeschoss besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine clevere Aufteilung in drei separate Appartements. Jedes Appartement verfügt über einen eigenen Küchenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit WC. Die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das luxuriöse Wohngefühl. Die Verwendung hochwertiger Materialien sorgen für eine exklusive Atmosphäre. Die Nutzung als Ferienwohnungen ist planungsrechtlich zulässig. Die Größen der einzelnen Appartments sind: 24,61 m², 22,79 m² und 73,69 m². Im 11. Obergeschoss befindet sich die gewerbliche Nutzungseinheit, die aktuell als Hostel betrieben wird. Die Etage bietet drei Schlafsäle mit insgesamt 24 Schlafmöglichkeiten, drei Gemeinschaftsbäder, vier zusätzliche WCs sowie zwei Küchen. Diese flexible Nutzung eröffnet Ihnen fantastische Möglichkeiten, attraktive Renditen zu erzielen. Die Einheit hat eine Größe von insgesamt 129,99 m². Das Angebot wird durch einen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss und drei Tiefgaragenstellplätze im Nachbargebäude – ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Duplexparker abgerundet. Beide Etagen verfügen über eine Abgeschlossenheitserklärung, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Derzeit ist keine separate Veräußerung der Stockwerke vorgesehen. # Ausstattung
* teilweise möbliert (11. Etage)
* drei Stellplätze - 1x Tiefgaragenstellplatz und 2x Duplexparker
* großes Kellerabteil
* Klimaanlage mit Heizfunktion
* Ölzentralheizung aus 1990 # Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung
Das luxuriöse Penthouse befindet sich im Herzen von Friedrichshafen, einem beliebten Stadtteil am Bodensee. Friedrichshafen besticht durch seine idyllische Lage direkt am Seeufer und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen, die zum Verweilen und Flanieren einladen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie etwa Spaziergänge entlang des Promenadenrings oder Wassersportaktivitäten auf dem Bodensee. Friedrichshafen ist eine lebhafte Stadt, die mit ihrer maritimen Atmosphäre und dem historischen Stadtkern viele Besucher anlockt. Die Stadt ist bekannt für ihre Industriegeschichte, insbesondere für die Zeppelin- und Luftfahrtgeschichte, die im Zeppelin Museum anschaulich präsentiert wird. Zudem bietet Friedrichshafen eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie beispielsweise Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Die Region um Friedrichshafen ist geprägt von einer einzigartigen Naturlandschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Bodensee lädt zum Segeln, Schwimmen und Radfahren ein, während die umliegenden Berge zum Wandern und Skifahren einladen. Darüber hinaus bietet die Bodenseeregion eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Angebots. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre Zukunft über den Dächern von Friedrichshafen! Kaufpreis 11. und 12. Etage: 770.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000,00€
Kaufpreis 2x Duplexparker: 30.000,00€
Gesamtkaufpreis: 830.000,00€ # Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2020
Gültig bis: 2030-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 30Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche251 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.164 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 154.000 €
154.000 €616.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung949.109 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026