Restaurant in Braunschweig zu vermieten. Top-Innenstadtlage. Außengastronomie. Voll ausgestattet.

Gewerbefläche zur Miete, 74 m²

Braunschweig

1.783 €/Monat

24 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver und zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt bietet sich die Gelegenheit, einen seit über 30 Jahren gastronomisch genutzten Standort zu übernehmen. Die Gastronomiefläche befindet sich Am Bruchtor, unmittelbar am Friedrich-Wilhelm-Platz, und verbindet eine hervorragende Innenstadtlage mit einer umfangreichen gastronomischen Ausstattung. Der Betrieb verfügt aktuell über ca. 32 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich stehen draußen rund 30 m² weitere Fläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen – Potenzial zur Erweiterung der Außengastronomie bietet. Auch im Innenbereich können durch entsprechende Umbaumaßnahmen weitere Sitzmöglichkeiten geschaffen werden. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine weitgehend betriebsbereite Übernahme. Professionelle Küchen-, Pizza-, Kühl-, Spül-, Theken- und Kassentechnik ist bereits vorhanden. Die offene Küche ist direkt in den Restaurantbereich integriert. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Fläche für unterschiedliche gastronomische Konzepte, insbesondere Pizza, Pasta und weitere warme Speisen. Auch die Zubereitung von Gyros ist grundsätzlich möglich. Ein Lieferdienst wird bereits betrieben und ergänzt das klassische Restaurant- und Außengastronomiegeschäft. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen sehr großzügigen Kellerbereich mit umfangreichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Für das vorhandene Inventar wird eine Abstandszahlung verlangt, deren Höhe direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber verhandelbar ist. Die Kombination aus etablierter Gastronomienutzung, umfangreicher Ausstattung, attraktiver Außengastronomie und der zentralen Lage in Braunschweig bietet sehr gute Voraussetzungen für die Fortführung oder Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts. Die Gastronomiefläche wird mit einer umfangreichen vorhandenen Betriebsausstattung angeboten. Gastronomie & Sitzplätze • ca. 32 Sitzplätze im Innenbereich • ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich • Zusätzliche Außenfläche von ca. 30 m² • Erweiterung der Außenbestuhlung grundsätzlich denkbar • Weitere Optimierungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten der Sitzplätze durch Umbau • Seit über 30 Jahren gastronomisch genutzter Standort • Lieferdienst möglich • Großzügiger Kellerbereich Küche & Zubereitung • 2 Pizzaöfen • Gasherd • Professionelle Abzugshaube • Nudelkocher • Fritteuse • Saladette • Pizzatheke • Aufschnittmaschinen • Ausstattung ermöglicht grundsätzlich auch die Zubereitung von Gyros • Professionelle Arbeits- und Vorbereitungsflächen • Großes Kühlhaus • Weitere Kühlschränke • Fettabscheider Spülbereich • Separate Spülküche • Gläserspülmaschine • Tellerspülmaschine Theke, Getränke & Service • Biertheke • Professionelle Siebträger-Kaffeemaschine • Kaffeemühle • Vectron-Kassensystem • Diverse Kühlmöglichkeiten • Umfangreiche Theken- und Arbeitsbereiche Sanitär • Separate Herren- und Damentoiletten Das vorhandene Inventar ist Gegenstand einer gesonderten Abstandszahlung. Einzelheiten zum Umfang und zur Höhe der Abstandszahlung werden direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber vereinbart. Die Gastronomie befindet sich Am Bruchtor in 38100 Braunschweig, unmittelbar am Friedrich-Wilhelm-Platz und damit in einer ausgesprochen zentralen Innenstadtlage. Der Friedrich-Wilhelm-Platz gehört historisch zu den bedeutenden innerstädtischen Plätzen Braunschweigs. Das Umfeld entwickelte sich bereits im 19. Jahrhundert zu einem Standort für Hotels, Cafés und Geschäftshäuser und ist bis heute ein markanter Bestandteil der Innenstadt. Für einen gastronomischen Betrieb ist insbesondere die Einbindung in die Braunschweiger Innenstadt interessant. Die Innenstadt verfügt über eine großflächige Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und entsprechendem Fußgängerverkehr. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Nach Angaben der Stadt Braunschweig sind die innerstädtischen Ziele mit Bus und Stadtbahn gut erreichbar; die Stadtbahnlinie 5 verbindet beispielsweise den Hauptbahnhof mit der Friedrich-Wilhelm-Straße. Der nahe gelegene Friedrich-Wilhelm-Platz dient zudem als zentraler Ein- und Ausstiegspunkt für Reisegruppen. Nach Angaben der Stadt sind von dort unter anderem der Altstadtmarkt in etwa fünf Minuten und die Touristinformation in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage, das gastronomisch geprägte Umfeld sowie die Nähe zu Einzelhandel, Dienstleistungen, ÖPNV und weiteren Angeboten der Innenstadt schaffen gute Rahmenbedingungen für Restaurantbetrieb, Außengastronomie, Laufkundschaft und Liefergeschäft. • Mietkonditionen Die monatliche Miete setzt sich nach den vorliegenden Angaben wie folgt zusammen: Gewerbefläche EG und UG: 1.292,88 € monatlich Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 490,00 € monatlich Daraus ergibt sich eine Nettokaltmiete von derzeit insgesamt 1.782,88 € • Abstandszahlung / Inventar Für die Übernahme des vorhandenen Inventars wird eine Abstandszahlung verlangt. Die Höhe der Abstandszahlung ist direkt mit dem Eigentümer bzw. Übergeber verhandelbar. Umfang, Eigentumsverhältnisse und Zustand der einzelnen Inventargegenstände sind im Rahmen der Vertragsverhandlungen gesondert festzuhalten. • Maklerprovision Bei erfolgreichem Abschluss eines Miet- bzw. Pachtvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 6.250,00 € inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des rechtswirksamen Miet- bzw. Pachtvertrages verdient und fällig. • Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer, Betreiber bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben und Angaben zur Anzahl der Sitzplätze sind als Circa-Angaben zu verstehen. Eine Erweiterung oder Änderung der gastronomischen Nutzung, zusätzliche Außenbestuhlung sowie bauliche Veränderungen sind vom Interessenten eigenständig auf ihre öffentlich-rechtliche Zulässigkeit zu prüfen und können insbesondere von behördlichen Genehmigungen sowie der Zustimmung des Vermieters abhängig sein. Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche74 m²

ProvisionJa

Verfügbar ab1. 8. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.783 €/Monat

Lage

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