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Haus zum Kauf, 291 m², Grundstück 1075 m²
Ratekau
775.000 €
2.663 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
*Die vollständigen Texte erhalten Sie im umfangreichen Exposé*
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Architektur, edelste Ausstattung und ein spürbares Gefühl von purem Luxus. Auf einem rund 1.075 m² großen, erstklassig angelegten Eigenlandgrundstück erwartet Sie im Herzen der Gemeinde Ratekau eine Immobilie der Extraklasse, die keine Wünsche offenlässt. Ursprünglich 1975 in solider Massivbauweise errichtet und 1997 stilvoll erweitert, wurde das Haus in den Jahren 2021 und 2022 mit maximalem Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert und auf modernstes Premium-Niveau gehoben. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 161 m² repräsentativer Wohnfläche ist ein Meisterwerk an Eleganz und Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der beeindruckende, ca. 64 m² große Open-Space-Wohn- und Kochbereich. Ein maßgeschneiderter Kaminofen setzt hier optische wie auch atmosphärische Akzente und schafft eine perfekte Balance zwischen edler Ästhetik und behaglichem Wohnkomfort.
Das durchdachte Grundrisskonzept verspricht höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie: Der Mastersuite-Bereich besticht mit einem eigenen Ankleidezimmer, ergänzt von zwei stilvollen Kinderzimmern. Zwei exklusiv ausgestattete, moderne Bäder sowie ein elegantes Gäste-WC garantieren privaten Spa-Charakter im Alltag. Ein direkt angeschlossener Carport sowie ein großzügiger Schuppen fügen sich nahtlos in das hochwertige Gesamtensemble ein.
Ein absolutes Highlight ist das aufwendig sanierte und auf Luxusniveau ausgebaute Souterrain (ca. 130 m² Nutzfläche). Der gesamte Bereich überzeugt mit großformatigen Fliesen, Fußbodenwärme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Home-Office, stilvolle Gäste-Suites oder großzügiger Spielbereich.
Besondere Raffinesse zeigt sich im separaten Hobby- und Eventbereich mit eigener Einbauküche, WC und diskretem Außenzugang: Eine speziell angefertigte Schall- und Geruchschutztür trennt diesen Bereich perfekt ab. Für ein Höchstmaß an Diskretion und Unabhängigkeit sorgt ein unsichtbar integrierter, hochmoderner Safe Room mit integriertem Tresor.
Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche an Privatsphäre und Lebensqualität: Das parkähnliche Grundstück bietet neben viel Raum zur Entfaltung ein hochwertig gearbeitetes Design-Baumhaus für Kinder sowie zwei stilvolle Gartenhäuser.
Hier erleben Sie ein Wohngefühl der Spitzenklasse – eine einzigartige Synthese aus Luxus, maximaler Sicherheit, exklusiver Ausstattung und naturnaher Privatsphäre.
# Ausstattung
*Die vollständig Ausstattung erhalten Sie im umfangreichen Exposé*
- Baujahre 1975 / 1997 / 2021
- Ca. 1.075 m² Eigenlandgrundstück
- Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 291 m² (161 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 130 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrainbereich)
- Zimmer im Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche, 1 Vollbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, 1 Gäste-WC
- Aufteilung des Kellerbereichs: 1 Büro, 2 Gäste-Zimmer, 1 Waschküche, 1 Vorratsraum, 1 großer Hobbyraum (ca. 33 m²), 1 WC, Heizungsraum mit vollwertiger Einbauküche, „Panic-Room“ mit Tresor angrenzend an den Hobbyraum, Außenzugang in den Garten
- Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2017
- Hochwertige Brumberg-Leuchten-/ Strahler innen und außen abgestimmt in einem durchdachten Lichtkonzept
- Beleuchtung steuerbar über Smart-Home
- Bewegungsmelder im Kellerbereich zur Belichtung
- Steinberg-Armaturen in matt schwarz und Hans Grohe–Armaturen in „brushed nickel“ der Linie „Axor“ in beiden Bädern im Erdgeschoss
- Thermostatmodule Select von Hans Grohe (Linie Axor) in beiden Bädern
- Maßangefertigte Waschbeckenunterschränke aus Eichenholz in den Bädern
- Zwei Regenduschen im Master-Bad, eine Regendusche im zweiten Bad zusätzlich zur Duschbrause
- Glasfaseranschluss
- Großer Wintergarten mit beschattbarer Überdachung (ca. 28 m²)
- Zusätzliche Terrasse mit ca. 27 m²
- Erstklassige Küche – maßangefertigt vom Tischler – mit „Quooker“-Wasserhahn und Seifenspender (Nordic), Kochfeld der Marke Bora mit innenliegendem Dunstabzug und hochwertigste Siemens-Geräte
- Edle Echtholzdielen im Wohnbereich, Schlafzimmer und Ankleidezimmer
- Zeitlose Natursteinfliesen (Blaustein) im Erdgeschoss und Teilen des Kellers
- Hochwertiger Vinylboden in den Kinderzimmern
- Alarmanlage inkl. Kameraüberwachung
- Sicherheitstüren- und Fenster
- Mähroboter für den Garten
- 2 Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum im Außenbereich
Modernisierungen:
- Dämmung der Decke zum Dachgeschoss inkl. Dampfsperre
- Anbau des Wohnzimmers
- Erneuerung sämtlicher Leitungen
- Einbau eines Kaminofens
- Überarbeitung des Carports
- Erneuerung der Böden inkl. Estrich
- Hochwertigste Tischlerarbeiten im gesamten Haus (Parkett, Einbauschränke, Waschtische, etc.)
- Installation einer E-Ladestation
- Anbau überdachter Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit (ca. 28 m²)
- Tresor im Panic Room
- Erneuerung der Bäder
- Einbau einer maßangefertigten Küche
- Bau des Baumhauses
- Überarbeitung der Fassade („James Hardie / Resopal)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett
- Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ratekau besticht durch ihre privilegierte Lage im Herzen des Hansebeltes und verbindet auf charmante Weise das ländliche Idyll der Holsteinischen Schweiz mit der unmittelbaren Nähe zur Ostseeküste. Wer hier lebt, genießt die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Zentren. Nur wenige Kilometer trennen den Ort von den feinen Sandstränden der Lübecker Bucht, sodass die maritime Lebensqualität von Scharbeutz oder Timmendorfer Strand jederzeit spontan erreichbar ist, während man zu Hause die Beschaulichkeit einer gewachsenen, grünen Nachbarschaft genießt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und unterstreicht die hohe Attraktivität Ratekaus für alle Generationen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten über eine umfassende medizinische Versorgung bis hin zu vielfältigen gastronomischen Angeboten, befinden sich direkt im Ort.
Familien profitieren zudem von einem hervorragenden Bildungs- und Betreuungsangebot, das von modernen Kindertagesstätten bis hin zur Gemeinschaftsschule mit Oberstufe reicht. In der Freizeit lockt die sanfte Hügellandschaft des Umlands mit dem Ruppersdorfer See und weitläufigen Wanderwegen, die direkt vor der Haustür beginnen.
Für Pendler erweist sich Ratekau als logistischer Glücksgriff. Durch die optimale Anbindung an die Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in kaum fünfzehn Minuten erreichbar, und auch die Metropole Hamburg liegt in komfortabler Pendeldistanz. Diese außergewöhnliche Mischung aus naturnahem Wohnen, einer lückenlosen Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren macht Ratekau zu einem der gefragtesten Wohnorte im nördlichen Einzugsgebiet Lübecks und sichert langfristig eine exzellente Lebensqualität.
# Sonstiges
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 69.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-04-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MI-15895Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche291 m²
Grundstücksgröße1 075 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer10
Baujahr1975
HeizungFußbodenheizung
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155.000 €620.000 € Darlehen
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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026