Haus zum Kauf, 288 m², Grundstück 724 m²

Walzbachtal, Wössingen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

850.000 €

2.951 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und etablierter Wohnlage von Walzbachtal besticht durch seine außergewöhnliche architektonische Vielseitigkeit, ein großzügiges Raumangebot und eine gehobene Ausstattung. Mit einer intelligenten Aufteilung über drei Ebenen bietet die Immobilie flexiblen Raum für anspruchsvolles Wohnen, ein gelebtes Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Teilvermietung. Ein besonderes Plus: Das gesamte Haus (bis auf den Wintergarten) wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern lässt Ihnen auch maximale Freiheit bei der Möblierung, da keine störenden Heizkörper die Wände blockieren. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der wertige Charakter des Hauses spürbar: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit einem exklusiven, langlebigen Natursteinboden ausgestattet, der eine elegante und harmonische Wohnatmosphäre schafft. Drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Ein architektonisches Highlight ist der angebaute, ganzjährig nutzbare Wintergarten. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, bietet er selbst in den Wintermonaten einen gemütlichen Rückzugsort. Das Dachgeschoss der Immobilie ist separat abschließbar konzipiert und garantiert somit absolute Privatsphäre. Neben drei hellen Zimmern, einem Ankleideraum und einem Duschbad verfügt diese Ebene über einen Hauswirtschaftsraum, in dem bereits alle Anschlüsse für den unkomplizierten Einbau einer vollwertigen Küche vorbereitet sind – ideal zur Nutzung als autarke Wohneinheit. Zusätzlichen Wohnkomfort und wirtschaftliche Flexibilität bietet das Gartengeschoss. Hier befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen eigenen, separaten Zugang von außen begangen wird. Sie eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, ein repräsentatives Homeoffice oder zur dauerhaften Fremdvermietung. Der angrenzende Kellerbereich unterstreicht den Premium-Anspruch des Hauses mit einer integrierten Sauna sowie einem klimatisierten Vorratsraum, der optimale Bedingungen für die Lagerung von Lebensmitteln oder edlen Weinen bietet. Das weitläufige Grundstück ist im Außenbereich terrassenförmig auf zwei Ebenen angelegt und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewässerung der Gartenanlage sorgen zwei groß dimensionierte Regenwasser-Zisternen. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, die auch über einen praktischen, direkten Zugang in den Garten verfügt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Teich - Sauna Ausstattung und Raumaufteilung Erdgeschoss (Hauptwohnebene) Bodenbeläge: Durchgehend verlegter, großformatiger Naturstein im gesamten Wohn-/Essbereich sowie in der Küche (pflegeleicht, strapazierfähig und mit idealer Wärmeleitfähigkeit). Raumprogramm: 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 separate Küche, 3 flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Kind, Büro) und 1 zentrales Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne und 1 Gäste-WC. Wintergarten: Der ganzjährig bewohnbare Wintergarten besticht durch seinen offenen Kamin und schafft eine harmonische Verbindung von drinnen nach draußen: Er führt Sie direkt auf die Terrasse, von der aus Sie bequem den angrenzenden Garten erreichen. Dachgeschoss (Separierte Einheit) Zugang: Autark gestaltetes und separat abschließbares Stockwerk. Raumprogramm: 3 Zimmer, 1 separates Ankleidezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche. Küchenoption: Der aktuelle Hauswirtschaftsraum verfügt über alle notwendigen, vorbereiteten Zu- und Abwasserleitungen sowie Elektroanschlüsse für den Einbau einer vollwertigen Einbauküche. Gartengeschoss & Keller Einliegerwohnung: 2-Zimmer-Wohnung mit vollständig separatem Außenzugang. Nutzfläche & Wellness: Integrierte Sauna mit Ruhebereich. Lagerung: 1 klimatisierter Kellerraum (konstantes Temperaturniveau, optimal als Weinkeller oder Speisekammer). Nachhaltiger Wohnkomfort: Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage sorgt im gesamten Haus für kalkfreies Wasser und schont die Haustechnik. Grundstück: Terrassenförmig auf zwei Ebenen angelegte Gartenanlage mit eingewachsenem Sichtschutz. Ressourcen: 2 im Erdreich eingelassene Regenwasser-Zisternen zur autarken und kostenneutralen Bewässerung der gesamten Außenanlage. Unterbringung Fuhrpark: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und rückwärtiger Nebeneingangstür für den direkten Durchgang in den Garten. Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus – ideal als Stellplatz für die Einliegerwohnung, das Zweitfahrzeug oder für Gäste. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.695,65 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 724 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und sehr begehrten Wohnlage im Walzbachtal. Die Nachbarschaft ist durch eine gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt und bietet ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Infrastruktur und täglicher Bedarf Walzbachtal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Anforderungen an ein komfortables Leben im Alltag erfüllt. Einkaufen & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ortsteil direkt vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Familie & Bildung: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden (z. B. Bretten oder Pfinztal) sowie in Karlsruhe ansässig und sicher mit dem ÖPNV erreichbar. Mobilität und Verkehrsanbindung Ein entscheidender Standortvorteil für Pendler und Familien ist die hervorragende Verkehrsinfrastruktur: Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe – Bretten – Heilbronn) ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Sie bietet eine schnelle, direkte und stressfreie Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Straßenanbindung: Über die Bundesstraße B35 und B3 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A8 sind die Wirtschaftszentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Bruchsal zügig mit dem Pkw zu erreichen. Freizeit und Natur Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Die Gemeinde Walzbachtal ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Ausgedehnte Spazier- und Fahrradwege beginnen praktisch vor der Haustür. Für Sportbegeisterte bietet zudem ein nahegelegener 18-Loch-Golfplatz ideale Bedingungen in herrlicher Natur. Ein aktives Vereinsleben sowie die Nähe zu weiteren Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. # Sonstiges Die Immobilie wird derzeit bewohnt und steht dem Erwerber nach individueller Absprache zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zum Bewerbungs- und Besichtigungsverfahren: Aufgrund der besonderen Attraktivität dieser Immobilie sowie der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass ausschließlich vollständig ausgefüllte und aussagekräftige schriftliche Anfragen im weiteren Vergabeprozess berücksichtigt werden können. Für die Planung, Koordination und Vergabe von Besichtigungsterminen setzen wir eine vollständige Kontaktanfrage voraus. Hierzu gehören insbesondere die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer aktuellen Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Darüber hinaus bitten wir Interessenten, sich im Rahmen ihrer Anfrage kurz persönlich vorzustellen und ihre Kaufabsicht sowie die geplante Nutzung der Immobilie darzulegen. Eine aussagekräftige Bewerbung erleichtert eine zügige Bearbeitung und erhöht die Wahrscheinlichkeit einer zeitnahen Berücksichtigung im Auswahlverfahren. Da wir großen Wert auf einen professionellen und effizienten Verkaufsprozess legen, bevorzugen wir Interessenten, die bereits über eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis verfügen. Sofern eine Finanzierungsbestätigung vorliegt, sollte diese zum Zeitpunkt der Anfrage nicht älter als vier Wochen sein. Bitte beachten Sie außerdem, dass der gesamte Vermarktungs- und Verkaufsprozess weitgehend digital organisiert wird. Dies umfasst die Kommunikation, die Bereitstellung von Unterlagen, die Terminabstimmung sowie weitere Schritte im Kaufprozess. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Esther Hermann-Stierle E-Mail: Telefon: 0155 63384076 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 45200110-04719

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen