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Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Königswinter

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Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Königswinter - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Königswinter, Oberscheuren

269.900 €

3.102 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Königswinter bietet mit einer Wohnfläche von 87 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit vom ersten Tag an eine kontinuierliche Mieteinnahme. Die solide Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesenböden, die der Wohnung ein ordentliches und zeitloses Erscheinungsbild verleihen. Zwei separate Schlafzimmer bieten den Mietern ausreichend Platz und Privatsphäre, während das vollständige Badezimmer alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz und eine Garage, was in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 354,13 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger veräußert wird und nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Ein ideales Investment in einer gefragten Lage in Königswinter. # Ausstattung * Vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen * Großzügige Wohnfläche von ca. 87 m² * Heller und funktionaler 2-Zimmer-Grundriss * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Voll ausgestattetes Badezimmer * Pflegeleichte Fliesenböden in allen Wohnbereichen * Zeitlose und solide Ausstattungsqualität * Praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum * Außenstellplatz inklusive * Eigene Garage – komfortabel und wertsteigernd * Zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 2021) * Gepflegte Wohnanlage * Monatliches Hausgeld: 354,13 € * Ausschließlich für Kapitalanleger – keine Eigennutzung möglich * Attraktive Lage in Königswinter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,50 m² # Lagebeschreibung Königswinter – wo Rheinromantik auf perfekte Anbindung trifft. Die charmante Stadt Königswinter am Rhein bietet Ihnen eine der reizvollsten Wohnlagen im Großraum Bonn. Eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und dem Rheinufer vereint dieser begehrte Standort naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 1 Gehminute erreichbar und bringt Sie zuverlässig und entspannt in die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 15 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie problemlos von den Verbindungen des Fernverkehrs profitieren können. Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 26 Fahrminuten erreichbar. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade, die historische Drachenfelsruine und die weitläufigen Wanderwege des Siebengebirges laden zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die das Beste aus Natur, Kultur und Mobilität in einer Wohnadresse vereinen möchten.Entfernungen: Flughafen 25,8 km Fernbahnhof 7,8 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 25.02.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0093Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller