# 3 Zimmer Eigentumswohnung keine Provision ohne Makler

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 205,000 EUR
- **Location:** Pinneberg, Pinneberg, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:26:01.050Z
- **Last updated:** 2026-08-27T17:26:01.050Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!

Kapitalanlage sehr gute Rendite
Oder auch Eigennutzung

3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in Pinneberg Nord gute Infrastruktur in Stadt nähe. Bus in 100 Meter Entfernung Supermärkte Lidl Aldi Famila Penny usw. A23 in 5 Minuten erreichbar zur Innenstadt 2 Kilometer und S-Bahn S3 oder Regionalzug in 20 Minuten nach Hamburg. Mehrere Schulen ganz in der Nähe zu Fuß erreichbar sowie Kindergärten. Die Wohnung wurde 2008 komplett renoviert Badezimmer alles entkernt und neu gefliest alles auf dem heutigen Stand große Fliesen, Einbauküche neu, jede Wohnung hat einen Keller.
Stellplätze sind vor dem Haus sind öffentlich.
Die Mieterin ist sehr zuverlässig es gab nie Probleme, wer es als Kapitalanlage kaufen möchte hat eine gute Rendite die Wohnung kann natürlich auch selbst genutzt werden. Die Kaltmiete beträgt 780,14€ Die Warmmiete beträgt 893,44€ Jährliche kalt Mieteinnahmen 9362,68€ das Hausgeld beträgt 231€ alle Instandhaltungen werden vom Hausgeld bezahlt. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt somit fallen keine Kosten für Wartungen einer Heizung an die heute mal eben ca.300€ kosten.
Ein Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist in einem top Zustand, es gibt keinen Renovierungsrückstand überzeugen sie sich selbst! Es wurden in 2025 neue Eingänge sowie Treppenhaus Fenster neu eingebaut gebaut.

Ein Energieausweis liegt vor, sowie alle anderen Unterlagen die dann bei einer Kaufzusage die auch für die Bank benötigt werden Einsicht gewährt werden. Die Wohnung kann nach 9 Monaten ab Kauf selbst bewohnt werden da eine Kündigungsfrist von 9 Monaten eingehalten werden muss.

Ohne Kreditzusage von einer Bank oder auch andere nachweise zur Zahlung gibt es keine Besichtigung,leider gibt es auch Besichtigungstouristen da ist mir meine Zeit zu schade für und ich möchte nicht immer die Mieterin mit Besichtigungen belästigen wo kein Kauf zu Stande kommt, es gibt Leute die anscheinend Langeweile haben.

Näheres bei einem Telefonat !

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/90ac22e2-5512-4e53-bf42-0385bc74e23e
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