Seltene Gelegenheit: Vielseitige Liegenschaft mit großem Potenzial in Traun

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Seltene Gelegenheit: Vielseitige Liegenschaft mit großem Potenzial in Traun - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 245 m²

Traun

12 102 746 Kč

49 478 Kč/m²

Listed 12 days ago · 19 Jun 2026

Haus

Kategorie

244.62 m²

Fläche

1953

Baujahr

Energie

Über dieses Inserat

Vielseitiges Wohnen für Familie, Generationen oder Vermietung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf rund 245 m² Wohnfläche und einem ca. 665 m² großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt umfasst bis zu 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse, sowie ein direkt mit dem Haupthaus verbundenes Nebengebäude. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt zur Vermietung – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten mit kleinem Brunnen zur Bewässerung. Die große Einfahrt bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen 2 Garagen (eine mit Montagegrube), ein Abstellraum sowie ein Waschraum mit Selchkammer zur Verfügung. HighlightsCa. 245 m² WohnflächeCa. 665 m² GrundstückBis zu 3 WohneinheitenVerbundenes NebengebäudeIdeal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung2 Garagen, davon 1 mit MontagegrubeGroße Einfahrt mit vielen StellplätzenSonnige Terrasse & kleine DachterrasseSehr gepflegter Garten mit BrunnenAnschluss an StadtwasserRaumaufteilungErdgeschossVorraum / GarderobeBadezimmerEsszimmerWohnzimmer mit Terrassen- und GartenzugangKücheSchlafzimmerZugang zum KellerObergeschossVorraumBadezimmerSchlafzimmerEsszimmerKücheWohnzimmerDachterrasse mit Zugang zum Dachboden des NebengebäudesDachgeschoss 3 zusätzliche Räume, ideal als: KinderzimmerBüroFitness- oder HobbyraumNebengebäudeGaderobeWohn-EssbereichKüchennischeSchlafzimmerBadezimmer Ideal als separate Wohneinheit, Gästebereich oder zur Vermietung. Keller Das Haupthaus ist teilunterkellert und verfügt über: HeizraumZusätzliche AbstellräumeGaragen2 Einzelgarageneine mit Montagegrubeangrenzender Abstellraum für z.B. Fahrräderund 1 Waschraum mit SelchkammerBaujahr1953Zubauten 1971Dachausbau 1972 Das Haus wurde über die Jahre erweitert und laufend gepflegt, wodurch heute ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnobjekt entstanden ist. Wichtige Hinweise Die bereitgestellten Fotos dienen als erster Eindruck und zeigen nicht alle Räumlichkeiten des Hauses. Da leider kein aktueller Bestandsplan vorhanden ist, der die heutige Raumaufteilung exakt wiedergibt, empfehlen wir bei ernsthaftem Interesse unbedingt eine persönliche Besichtigung vor Ort. Nur im Rahmen einer Besichtigung lässt sich das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie vollständig erfassen. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Traun, einer der gefragtesten Wohngegenden im Zentralraum Oberösterreichs. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind sehr gut, wodurch sowohl Linz als auch umliegende Gemeinden rasch erreichbar sind. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Hörletseder Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche244.62 m²

Grundstücksgröße665 m²

Schlafzimmer10

Stellplätze2

Baujahr1953

EnergieklasseG

HeizungZentral

GartenJa

GarageJa

TerrasseJa

BalkonJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 2 Wochen

Immobilienscout24 At

12 102 746 Kč

Kontakt

Herr Thomas Hörletseder

Mein - Immokontakt GmbH

Telefon

+436642322275

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

2.008 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

100.000 €399.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung602.461 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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