Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 345 m²

Mömlingen

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

1.525 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familie und unterschiedliche Lebensmodelle bietet. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1941 überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine flexible Nutzung und eine besondere Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Auf einer Wohnfläche von ca. 196 m² verteilen sich insgesamt neun Zimmer über 3 Etagen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich die Küche mit direktem Zugang in den rückwärtigen Hof, ein Tageslichtbad, eine praktische Abstellkammer, das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Ausstattung • Baujahr 1941 • Wohnfläche ca. 196 m² • Grundstück ca. 345 m² • Zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 1996 • Gedämmte und neu verputzte Fassade aus 1996 • Elektrik aus 1976 • Öl Heizung aus 1994 [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Vermietbare Fläche: ca. 196,06 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Mömlingen innerhalb eines gewachsenen und gut erschlossenen Ortsbereichs. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie öffentliche Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig besteht eine gute regionale Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an den Wirtschaftsraum Aschaffenburg. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, lebendige Wohnatmosphäre. Insgesamt verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Wohnqualität und bietet attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 1,5 km Realschule 8 km Gymnasium 8,4 km Autobahn 13 km Zentrum 1 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 276.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2335-ts

Was inbegriffen ist

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