# Gepflegte 2-Zimmerwohnung – bezugsfrei und top angebunden

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 268,000 EUR
- **Location:** Friedrichshain, Friedrichshain, DE
- **Floor area:** 49 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:29:58.133Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:29:58.133Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese freundliche 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung sorgen für einen angenehmen Wärme- und Lärmschutz, der PVC-Boden ist pflegeleicht und robust, die Wände sind tapeziert und gestrichen. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, begrünte Innenhof mit Spielplatz, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Plus: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 361 € – hierbei ist zu berücksichtigen, dass der Vormieter einen überdurchschnittlich hohen Heizverbrauch hatte, sodass sich dieser Wert künftig voraussichtlich reduzieren wird. Die Instandhaltungsrücklage betrug 193.000 EUR zum 31.12.2025. Laut Protokoll der Eigentümerversammlung sind keine größeren Ausgaben geplant.

Die Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, um Ihnen die Räume im neu eingerichteten Zustand zu präsentieren.

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im pulsierenden Friedrichshain, nur einen Katzensprung vom Ostkreuz entfernt – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, der Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt und alle angrenzenden Bezirke bringt.

Rund um die Wohnung erwartet Sie das quirlige Friedrichshainer Leben: gemütliche Restaurants und Cafés, Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie das malerische Spreeufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Auch der Rummelsburger See ist nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit seinem naturnahen Flair zum Entspannen und Verweilen.

So verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: urbanes Flair mit kulturellen Highlights und gleichzeitig grüne Rückzugsorte entlang von Spree und See – ein echtes Zuhause für alle, die das Stadtleben und Naherholung gleichermaßen schätzen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 92.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 18.02.2025
- Gültig bis: 17/02/2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 01M230F3ZG2DP7VZCTCDJE0Z9H

## Source and attribution

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