# Modernes Wohnhaus inkl. Keller und elegantem Walmdach - Made by OKAL

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 469,410 EUR
- **Location:** Kisselbach, Kisselbach, DE
- **Floor area:** 154.89 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T16:48:23.892Z
- **Last updated:** 2026-08-22T16:48:23.892Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

# Ausstattung
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Kisselbach liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Hunsrücks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Dorfstruktur. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldflächen aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit umliegender Gemeinden und Städte: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Rheinböllen, Simmern sowie die Autobahn A61 schnell erreichbar, wodurch Kisselbach auch für Pendler attraktiv bleibt. Das Dorf selbst bietet eine familiäre Atmosphäre, gepflegte Wohnbereiche und ein aktives Gemeinschaftsleben, das durch Vereine und lokale Veranstaltungen geprägt ist. Insgesamt präsentiert sich Kisselbach als ruhiger, naturnaher Wohnort mit solidem Anschluss an die regionale Infrastruktur - ideal für alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Anbindung kombinieren möchten.

# Sonstiges
Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Keller und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "malervorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Anbieter-Objekt-ID: 0826-168

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/90976ad4-7cc4-4f7a-b4eb-5fb2dcd13c53
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