114 m² Gewerbefläche in Bestlage am Mauerpark

Gewerbefläche zur Miete, 114 m²

Prenzlauer Berg

3.000 €/Monat

26 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese repräsentative Gewerbefläche mit vier Zimmern präsentiert sich nach umfassender Sanierung und Modernisierung im Jahr 2025 in einem erstklassigen Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung auf der gesamten Fläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine professionelle Atmosphäre, die sowohl für die Unterbringung von Büros, Kanzleien, Beratungsunternehmen als auch für kreative Agenturen oder repräsentative Geschäftsräume bestens geeignet ist. Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Oberflächen verleihen den Räumlichkeiten ein edles und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Für das Wohlbefinden von Mitarbeitern und Gästen sorgt eine moderne Klimaanlage, die an heißen Berliner Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den professionellen Anspruch der Fläche und bietet den nötigen Komfort für Kunden und Besucher. Die Lage in Berlin macht diese Gewerbefläche zu einem besonders attraktiven Angebot. Als eine der dynamischsten Metropolen Europas bietet die Hauptstadt ein einzigartiges wirtschaftliches Umfeld mit exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einem pulsierenden Geschäftsleben. Diese Fläche richtet sich an anspruchsvolle Gewerbetreibende, die Wert auf Qualität, Modernität und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. # Ausstattung Die ca. 114 m² große Gewerbeeinheit wurde mit hohem gestalterischem Anspruch vollständig ausgebaut und vereint modernes Design mit durchdachter Funktionalität. Zwei separat erschlossene Bereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Der straßenseitig gelegene Café- und Eventbereich besticht durch großzügige Raumhöhen, eine repräsentative Schaufensterfront mit direktem Zugang zur Straße sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche inklusive Theke. Eine professionelle Schienenbeleuchtung, flexible Möblierung und ein markanter, beleuchteter Designbereich verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die Fläche eignet sich hervorragend für einen Cafébetrieb, Pop-up-Konzepte, Workshops, Veranstaltungen oder als modernes Co-Working-Setting. Die hochwertig ausgestattete Beauty- und Aesthetics-Suite überzeugt mit exklusivem High-End-Interior und einem durchdachten Raumkonzept. Ein eigener Empfangsbereich, zwei vollständig ausgebaute Behandlungsräume, eine stilvolle Beratungslounge sowie zwei hochwertig gestaltete Designer-Gästebäder bieten optimale Voraussetzungen für einen professionellen Praxis- oder Studiobetrieb. Besondere Gestaltungselemente wie begrünte Mooswände und maßgefertigte Einbauten werden durch eine intelligente Lichtsteuerung, ein integriertes Soundsystem und eine Klimaanlage ergänzt und schaffen ein modernes Ambiente auf höchstem Niveau. Die Gewerbeeinheit kann nach individueller Vereinbarung betriebsbereit übergeben werden. Sämtliche hochwertigen Einbauten und Ausstattungsmerkmale sind bereits vorhanden. Dadurch ist ein zeitnaher Betriebsstart ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen möglich – ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil für Gründer, expandierende Unternehmen und etablierte Marken, die einen repräsentativen Standort mit sofort nutzbarer Infrastruktur suchen. # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Warmmiete: 4.111,40 € - Provision: 2%, inkl. 19 % MWSt. - Wohnfläche: ca. 114 m² - Verkaufsfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend erschlossenen Lage in Berlin, die sowohl für Berufspendler als auch für alle, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten, ideale Voraussetzungen bietet. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs sein können. Wer lieber auf das Auto zurückgreift, schätzt die günstige Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 15 Minuten erreichbar ist und eine stressfreie Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Auch für Fernreisende bietet die Lage entscheidende Vorteile: Der Berliner Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten zu erreichen und verbindet Sie mit dem gesamten nationalen sowie internationalen Fernverkehrsnetz. Flugreisende profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des nächsten Flughafens, der in rund 40 Minuten zu erreichen ist. Insgesamt vereint diese Lage urbane Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur und macht den Alltag für Mieter spürbar komfortabler. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 2 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 202888

Eckdaten

Nutzfläche114 m²
ProvisionJa

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

3.000 €/Monat