2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Mülheim (Ruhr)

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

189.000 €

2.908 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

TRAUMHAFTE EIGENTUMSWOHNUNG! Diese traumhafte Wohnung wurde saniert und überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss sowie ihre gehobene Ausstattung. Hier fühlt man sich einfach pudelwohl. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit netter Nachbarschaft. Sie bietet Ihnen eine geräumige Diele mit großzügiger Garderobennische, ein komplett neues Tageslichtbad mit modernen Sanitäreinrichtungen (inkl. bodentiefer Dusche), eine gemütliche Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln (inkl. elektr. Geräte), ein großzügiges Schlafzimmer mit genügend Platz für entsprechende Möbel sowie ein schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon mit toller (Weit-) Sicht ins Grüne. Die Wohnung ist sehr modern und lässt keine Wünsche übrig. Sie überzeugt außerdem durch diverse Highlights, wie beispielsweise eine edle Fensterbank aus Granit oder die direkte und indirekte Beleuchtung. Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Hauseingang zur Wohnung, sodass kurze Wege vom Auto zum Haus garantiert sind. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 256€. Darin sind auch die Heizkosten enthalten. Das Heizen sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Gesamtpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 180.000 EUR Wohnung 5.000 EUR Stellplatz 4.000 EUR Einbauküche __________________________ 189.000 EUR Gesamtpreis Es gibt keine zusätzliche Provision für Sie als Käufer! Derzeit ist die Wohnung an eine ordentliche Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt in Summe inkl. mitvermieteter Einbauküche und Außenstellplatz 840 EUR monatlich zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 150 EUR monatlich. Daher eignet sich die Wohnung auch für Kapitalanleger. Da der Mietvertrag eine Indexklausel enthält, sind Mietsteigerungen regelmäßig möglich. Nach Umsetzung einer Eigenbedarfskündigung könnten Sie die Wohnung auch als Eigentümer selbst beziehen. Sind Sie interessiert? Dann melden Sie sich gerne. Bitte keine Makler-Anfragen! GEHOBENE AUSSTATTUNG! - Optimaler Grundriss - Edle glatt verputzte weiße Wände und Decken - Neuer schöner Boden inkl. Leisten - Edle Fensterbank aus Granit im Wohnzimmer - Modernes neu gefliestes Bad mit Tageslicht - Elektrische Rollläden im Bad - Neue weiße Innentüren - Edle Deckenspots in einigen Räumen - Edle indirekte Beleuchtung in der Diele - Zusätzlicher Lichtschalter am Bett im Schlafzimmer - Großzügiger Balkon mit tollem Blick ins Grüne - Elektrische Markise auf dem Balkon - Vorhandene hochwertige Einbauküche - Eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus TOLLE WOHNLAGE! Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Oberdümpten. Im nahen Hexbachtal können Sie Rad fahren, joggen oder einfach nur entspannen. Einkaufsmöglichkeiten bieten das kleine Zentrum an der Oberheidstraße oder das Dümptener Tor mit seinem breit gefächerten Angebot. Restaurants, Ärzte oder sonstige Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die nächste Bushaltestelle Katharinenstraße ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an die A 40 ist ebenfalls gegeben.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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