Attraktive Anlageimmobilie für Investoren oder Eigennutzer, 5,1 % Bruttorendite

Gewerbefläche zum Kauf, 470 m²

Trier, Euren

996.000 €

2.119 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir ein gepflegtes Anwesen an, das eine interessante Kombination aus vermietetem Gastronomiebetrieb und Wohnnutzung vereint. Mieteinnahmen von ca. 51.000 € p.a. mit Potenzial zur Ertragssteigerung Bruttorendite von 5,1 % ca. 120 qm Wohnfläche ca. 350 qm Gewerbefläche/Gastronomie ca. 1.800 qm Grundstück Der Gastronomiebereich ist langfristig vermietet und würde vom aktuellen Mieter auch weiterhin genutzt werden. Er kann jedoch nach Absprache auch von Eigennutzer übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch sechs vermietete Mikroappartements, die eine weitere solide Einnahme bieten. Zu den weiteren Vorzügen zahlreiche Stellplätze sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand der Immobilie. Instandhaltungsmaßnahmen wurden permanent durchgeführt. Weitere Informationen stehen, aus Diskretionsgründen nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten, zur Verfügung. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Badezimmer: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1864 m² - Wohnfläche: ca. 120 m² - Gastronomiefläche: ca. 470 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt innerhalb des Stadtgebietes von Trier. # Sonstiges Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt FALC Immobilien Trier keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertanalyse? Mein Angebot für sie, ist ein lückenloser Rundum-Service. Kontaktieren Sie mich gerne: FALC Immobilien Trier, Jörg Holstein, +49 651 99 83 282 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 31 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-JoHo-90281

Was inbegriffen ist

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