# Schöne Doppelhaushälfte in Gräfensteinberg > Canonical listing: https://landomo.de/property/9076be6d-5019-4f30-9437-ee6f33d31d8e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 385,000 EUR - **Location:** Gräfensteinberg, Brand, Haundorf, Haundorf, DE - **Floor area:** 152 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-06-30T16:32:27.089Z - **Last updated:** 2026-08-19T22:40:11.448Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Fertigbauweise wurde im Jahr 2003 errichtet und bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien und Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 realisierte Anbau, der den Wohn- und Essbereich erweitert und ein modernes, offenes Wohngefühl schafft. Der dort integrierte Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Das Erdgeschoss umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche, ein Büro, einen Windfang, eine praktische Abstellkammer sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum in Form eines vielseitig nutzbaren Studiozimmers. Zwei abgetrennte Lagerabteile nutzen die Flächen unter den Dachschrägen optimal aus und schaffen wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage mit Überlänge, ein Carport, ein Gerätehaus sowie eine Terrassenüberdachung. # Ausstattung - Fertighaus des Herstellers Cadolto BJ 2003 - Anbau im Jahr 2021 - Kaminofen - Terrassenüberdachung - 2 Badezimmer - Gas-Zentralheizung 2021 (Flüssiggastank) - Gerätehaus - Garage mit Überlänge - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 504 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gräfensteinberg, einem Ortsteil von Haundorf im Fränkischen Seenland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Haundorf, Gunzenhausen und Spalt. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B466 sowie die Nähe zur Autobahn A6 sind die Städte Nürnberg, Ansbach und Weißenburg in Bayern bequem erreichbar. Die umliegenden Bahnhöfe in Gunzenhausen und Pleinfeld bieten zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der hohe Freizeitwert der Region wird durch die Nähe zum Großer Brombachsee, zum Kleiner Brombachsee sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Fränkischen Seenland ergänzt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,8 km Gymnasium 5 km Fernbahnhof 4,9 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 88.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihr Ansprechpartner: Tobias Schneider # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Energieverbrauch: 88.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4799 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/9076be6d-5019-4f30-9437-ee6f33d31d8e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.