Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 435 m²

Kitzingen

650.000 €

2.968 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Kitzingen – Kapitalanlage mit vielseitigen Perspektiven In zentraler Bestlage der Kitzinger Innenstadt präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die markante Gewerbeeinheit erstreckt sich im Maisonette-Stil über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Schaufensterflächen in stark frequentierter Lauf- und Sichtlage. Für die Gewerbefläche bestehen bereits konkrete Nachmieteranfragen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger besonders interessant macht. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m², davon eine mit sonniger Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lager- und Abstellflächen im Keller und Dachgeschoss. Mit rund 630 m² Gewerbenutzfläche, separatem Zugang zur Gewerbeeinheit, einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 sowie der erstklassigen Innenstadtlage vereint diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf eine nachhaltige und vielseitige Anlage in bester Lage setzen. Sie haben Interesse an dieser besonderen Immobilie? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen. # Ausstattung HIGHLIGHTS * Beste Innenstadtlage von Kitzingen * Große moderne Verkaufsfläche mit Klimaanlage (Interessenten zur Anmietung bereits vorhanden) * Personalräume vorhanden * 2 Wohneinheiten * Attraktive Kapitalanlage oder Verbinden von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Dachterrasse * Lagerraum im Keller und Dach - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Nutzfläche: ca. 630 m² # Lagebeschreibung Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet der Main mit neu gestalteter Uferpromenade und einer ausgedehnten Freizeitanlage ideale Voraussetzungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Rathaus und der Falterturm von 1496. Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Vom Park-and-Ride-Bahnhof in Kitzingen aus ist man in ca. 20 Minuten in Würzburg und in ca. 50 Minuten in Nürnberg. Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden. Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 1,3 km Bus 0,6 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 284.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26432110Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Eckdaten

Wohnfläche219 m²

Grundstücksgröße435 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Zimmer9

Baujahr1935

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

650.000 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung801.196 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026