3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 117 m²

Hamburg, Bergedorf

649.000 €

5.547 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit schöner Sonnen-Terrasse und dem alleinigem Nutzungsrecht am großzügigen Garten in einem zentral und ruhig gelegenen 4-Familienhauses im Bergedorfer Villenviertel - mondäne Ausstattung mit Fahrstuhl, Kamin, Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche, elektrischen Rollläden, großzügigen Kellerräumlichkeiten etc. - Eine geräumige Pkw-Einzelgarage (auch für SUVs) wird mit verkauft. **AUSSTATTUNG** • sehr gepflegte Wohnanlage mit Fahrstuhl in kleiner und ruhiger 30er-Zone • Top-Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Bergedorfer Centrum • solide Vermietungssituation mit guter Mieterin und hohen Mieterträgen • elektrische Rollläden vor allen Fenstern • Kamin • elegante Einbauschränke • Fußbodenheizung • sonnige Terrasse mit großzügigem, uneinsehbaren und eigenen Garten • großzügige Kfz-Einzelgarage auf dem geschlossenen Grundstück (mit elektr. Tor) • zwei sehr geräumige Abstellräume im Keller - ideal für Sauna oder Fitnessbereich **LAGE** Willkommen im Villenviertel von Hamburg-Bergedorf. Hier bietet sich eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung . Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien und die Nähe zur S-Bahn gewährleistet, was schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und kulturelle Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Straße ist ruhig und zeichnet sich durch eine mondäne Bebauung aus. **SONSTIGES** aktuell ist die Wohnung an eine ältere Dame vermietet. **ENERGIEAUSWEIS** Baujahr: 2008 Objektzustand: Neuwertig Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis liegt vor: JA Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 90 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr laut Energieausweis: 2008Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller