# Erstbezug: Büroflächen im "GATE17"

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 8,196 EUR
- **Location:** Rudersdorf, Puntigam, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 683 m²
- **Published:** 2026-09-10T17:21:52.743Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:22:21.611Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Das Neubauprojekt “GATE17“ ist ein modernes Bauprojekt, welches direkt an der Triester Straße, Ecke Grenzgasse im südlichen Grazer Bezirk Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäftseinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 118 m² und ca. 683 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden.

Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 118 m² bis ca. 683 m² zusammenhängend

Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) :
• TOP 2b: ca. 118,28 m²
• TOP 3: ca. 284,25 m² (Gastronomie und Gastgarten möglich)
• TOP 4: ca. 280,79 m²

Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich
Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar
Werbemöglichkeit: Werbepylon

Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt.
Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt.
Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 8196
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 8196

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/904dc4a3-188d-4c3e-8be2-2b218e1e1f5a
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