Wohnung zum Kauf, 37 m²

Großröhrsdorf

1 Badezimmer

75.000 €

2.017 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Durchdacht geschnitten, modernisiert und mit angenehm Wohnkomfort: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Großröhrsdorf bietet einem Ein-Personen-Haushalt ein komfortables Zuhause mit einem besonderen Plus an Wohnqualität. Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Vom hellen Wohnbereich aus erreichen Sie die halboffene Küche mit großem Dachfenster sowie den separierten Schlafbereich. Gleichzeitig besteht ein direkter Zugang zum Balkon auf der ruhigen, straßenabgewandten Gebäudeseite. Die räumliche Trennung des Schlafbereichs schafft Privatsphäre und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Außenjalousien sorgen zusätzlich für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Für einen zeitgemäßen Wohnstandard wurde die Wohnung kürzlich umfassend renoviert. Wohn- und Schlafbereich, Küche, Flur und Badezimmer erhielten neue Bodenbeläge. Darüber hinaus wurden sämtliche Heizkörper erneuert, die Wohnung malermäßig instand gesetzt und die Jalousiegurte ausgetauscht. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand. Auch der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und persönliche Gegenstände. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlichen Stauraum schafft der eigene Kellerraum. Für komfortables Parken steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum rundet das Angebot ab. Auch als Kapitalanlage bleibt die Wohnung interessant: Sollte eine spätere Vermietung in Betracht gezogen werden, ist nach aktueller Objekt- und Marktlage eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 315,00 EUR zuzüglich ca. 35,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz realisierbar. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 218,00 EUR. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23287. # Ausstattung - heller Wohnbereich mit sonnigem Balkon und Außenjalousie - separat abgetrennter Schlafbereich - halb offene Küche - geräumiger Eingangsbereich - innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - praktischer Abstellraum im Keller - gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.902,10 € - Käuferprovision: 3500 € zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 4.165,00 EUR. - x-fach Miete: 99 - Gesamtfläche: ca. 39,43 m² - Nutzfläche: ca. 39,43 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Großröhrsdorf mit einer Einwohnerzahl von ca. 9.679 (12/2022) liegt im Landkreis Bautzen an der Großen Röder und etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden. Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A4. Die nächstgrößere Stadt, ca. 19.000 Einwohner, ist Radeberg in 9 km Entfernung. Der Standort ist für Investoren relevant, weil er mitten im nördlichen Speckgürtel von Dresden - im Bereich des "Silicon Saxony" - liegt. Hier wird für die kommenden 10 Jahre mit einem erheblichen Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum gerechnet, denn Milliardeninvestitionen in die Chipindustrie befinden sich aktuell in der Umsetzung. Großröhrsdorf ist eine Kleinstadt am Rande des Landschaftsschutzgebietes 'Westlausitz' und gleichzeitig Grenzregion zur Oberlausitz. Trotz der naturnahen und erholsamen Lage ist man in 45 Minuten mit dem ÖPNV (Bus) im Dresdner Stadtzeitrum. Die künftigen Mietnachfrager aus den Chipfabriken haben weniger als 30 Minuten Distanz zwischen Wohn- und Arbeitsort. Freizeit: Aus der Sicht des Touristen ist Großröhrsdorf nahezu ein idealer Ausgangspunkt zu vielen Sehenswürdigkeiten Ostsachsens bis hin zum Osterzgebirge. Die Naherholungszentren 'Massenei-Bad' - als schönstes Erlebnisbad Sachsens - und der Masseneiwald erfreuen sich großer Beliebtheit. Der Campingplatz am Stausee in Kleinröhrsdorf hat inzwischen sogar internationale Popularität erhalten. Das Stadtbild wird überdies durch viele alte und teilweise bereits restaurierte Fabrikgebäude geprägt. Unter ihnen befindet sich die im Stadtzentrum gelegene 'Kulturfabrik', eine ehemalige Bandweberei, die Techn. Museum, Stadtbibliothek, Jugendbegegnungsstätte und Ausbildungsräume beherbergt. # Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, End-Energiekennwert: 136, Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1995, Heizungsart: Gas-Heizung, Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 28.02.2018 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23589

Was inbegriffen ist

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