Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 1030 m²

Varel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

1.876 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese Liegenschaft in Varel-Neuenwege bietet Ihnen viel Freiraum in jeglicher Hinsicht. Die Immobilie selbst aber auch die angebaute Nebenanlage mit zusätzlicher Remise befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Ganze ca. 185 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Nutzfläche, auch eventuell zum Teil als weitere wohnbare Nutzfläche ausbaubar, stehen Ihnen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ebenso eröffnen die umfangreichen Nutzflächen interessante Möglichkeiten für Selbstständige, Onlinehändler, Handwerksbetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen – selbstverständlich immer im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben und einer gegebenenfalls erforderlichen Genehmigung. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Kapitalanlage durch die Vermietung von zwei Wohneinheiten sowie einer separaten Vermietung der großzügigen Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 2009 errichtete Remise, die über die rückwärtige Hofzufahrt hervorragend erreichbar ist und zusätzliche Lager-, Unterstell- oder Arbeitsflächen bietet. Hinzu verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als klassischen Wohnraum – sie eröffnet Raum für Ideen, Projekte und individuelle Lebenskonzepte. Das ursprüngliche Baujahr ist 1964, wobei grundlegend 1995 das Objekt saniert und umgebaut wurde. Das Grundstück verfügt über 1030 m² und ist ebenso in einem gepflegten, guten Zustand mit umfangreichen Zuwegen in Klinker gepflastert und kompletter Einfriedung mit Hecken und Zäunen. Insgesamt eine runde Angelegenheit. Eine Besichtigung vermittelt Ihnen erst den richtigen Eindruck dieser aussergewöhnlichen Analge. Ausstattungsbeschreibung Die Immobilie präsentiert sich in einem guten bis sehr guten Ausstattungsstandard und wurde in wesentlichen Bereichen im Jahre 1995 hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Klinkerfassade mit Bockhorner Klinker, wobei zusätzlich eine Dämmung in die Hohlschicht eingebracht wurde. Auch die Dachbereiche wurden teilweise erneuert und komplett mit Rauhspund verschalt, sog. "Bremer Dach". Kupferdachrinnen und Kupferfallrohre unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Erneuert wurden zudem die Fenster, Haustüren und Nebentüren in weißer Ausführung mit 2-fach-Verglasung, innenliegenden Sprossen sowie teilweise vorhandenen Rollläden. Im Kaminzimmer sorgen zwei große Hebe-Schiebeelemente aus dem Jahre 2000 für eine helle, offene Wohnatmosphäre und einen attraktiven Bezug zum Außenbereich. Im Erdgeschoss wurden – mit Ausnahme des Wohnzimmers – die Bodenflächen überwiegend verfliest, zum Teil mit hochwertigen Granitfliesen. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Eine Holz-Deckenverschalung verleiht den Räumen zusätzlichen wohnlichen Charakter. Die Bäder wurden ebenso im Jahre 1995 vollständig erneuert, sind deckenhoch gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Brötje-Heizungsanlage. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage mit 300-Liter-Speicher vorhanden. Im Kaminzimmer sorgt zudem eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Auch die Nebenflächen zeigen einen soliden und gepflegten Ausstattungsstandard: Die Erdgeschossdecke der Garage wurde in Stahlbeton ausgeführt, der Abstellraum in der Garage ist gefliest. Die Remise verfügt über einen gemauerten Sockel sowie eine Eindeckung mit Tondachpfannen.

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

349.000 €