Haus – Neunkirchen, Salchendorf
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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 946 m²

Neunkirchen, Salchendorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

410.000 €

1.864 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – großzügige Immobilie mit zwei Wohnungen und Werkstatt-/Gewerbefläche Diese vielseitige Immobilie in Neunkirchen-Salchendorf verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Handwerk oder Selbstständigkeit. Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude wurde von Beginn an als Kombination aus Werkstatt und zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet damit ein Nutzungskonzept, das auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Auf einem ca. 946 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 132 m² Nutz- bzw. Gewerbefläche zur Verfügung. Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder für Unternehmer und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten... ... für die ausführliche Beschreibung fordern Sie gerne unser Exposé an. # Ausstattung GRUNDSTÜCK + Grundstücksgröße: 946 qm HAUS + Baujahr: 1999 + Wohnfläche: ca. 220 qm + Nutzfläche: ca. 132 qm HAUSTECHNIK + Gaszentralheizung (2023) + Solarthermie RAUMPROGRAMM KG: Flur, Lager, Werkstatt, Büro, Heizung/Technik, Doppelgarage, Treppenhaus, WC EG (Wohnung 1): Flur, Wohnzimmer, Küche, Essen, Bad/WC, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, sep. WC DG (Wohnung 2): Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum PARKEN + Doppelgarage + Großer Carport (LKW geeignet) + 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 946 m² - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Salchendorf. In wenigen Minuten sind Sie fußläufig mitten in der Natur und können Wandern oder einfach nur die Ruhe genießen. Die Nahversorgung Neunkirchens kann als sehr gut zu bezeichnet werden. Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und alles was Sie sonst noch für den täglichen Bedarf benötigen. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Siegen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die A 45 erreichen Sie in ca. 7 Kilometern.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 2,3 km Realschule 7,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 2,7 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 3,4 km Zentrum 2,5 km Hauptschule 2,6 km # Sonstiges VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: , www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 72864

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

410.000 €