Haus – Bamberg, Gartenstadt
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 128 m², Grundstück 579 m²

Bamberg, Gartenstadt

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

399.000 €

3.112 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das Raumgröße, Geborgenheit und solide Bauqualität auf harmonische Weise vereint. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 besticht durch seine zeitlose Massivbauweise, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück von 579 m² und ein Raumangebot, das in dieser Form selbst für größere Familien keine Wünsche offenlässt. Mit ca. 128,23 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie einer Vollunterkellerung bietet diese Immobilie das ideale Fundament für Ihren Wohntraum oder ein zukunftssicheres Investment. Das Erdgeschoss: Das einladende Herzstück des Hauses Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, direkt neben dem sich das praktische Gäste-WC befindet – ideal platziert für Besucher und um den Wohnraum sauber vom Außenbereich zu trennen. Vom Windfang aus betreten Sie den zentralen Flur, der Sie in die geräumige, separate Küche führt, die reichlich Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Das absolute Highlight des Erdgeschosses ist jedoch das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer: Große Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen, während ein klassischer Kachelofen an kühlen Herbst- und Winterabenden für behagliche, knisternde Wärme sorgt. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick auf die direkt angeschlossene Terrasse – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien. Ober- und Dachgeschoss: Private Rückzugsorte für Groß und Klein Ein Ort der Ruhe erwartet Sie im Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Balkon und wunderbarem Blick auf das eigene Grundstück punktet, befinden sich hier zwei weitere flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Das hell gestaltete Tageslichtbad ist klassisch mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein echter Pluspunkt folgt im ausgebauten Dachgeschoss: Zwei zusätzliche, gemütliche Kinderzimmer bieten perfekten Raum für Nachwuchs, Gäste oder ein ungestörtes Homeoffice. Ein separates Duschbad auf dieser Etage sorgt für Unabhängigkeit in den Morgenstunden, während ein praktischer Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer wertvollen Stauraum garantieren. Untergeschoss & Außenbereich: Raum für Hobby, Handwerk und Natur Ein wahres Platzwunder offenbart sich im Vollkeller der Immobilie. Neben den klassischen Funktionsräumen wie einem Waschkeller, einem Lager- und Vorratskeller sowie einem separaten Geräteraum bietet das Untergeschoss zwei ganz besondere Highlights: Eine eigene Werkstatt lässt die Herzen von Heimwerkern höher schlagen, und im urigen Partyraum lassen sich unvergessliche Feste im Kreise von Familie und Freunden feiern. Über den praktischen Kellerabgang hat man zudem einen direkten Zugang zum Garten. Das 579 m² große Grundstück ist als Endgrundstück ein echter Glücksfall: Pflegeleicht angelegt und dennoch herrlich weitläufig bietet es Kindern reichlich Platz zum Toben und Hobbygärtnern eine grüne Oase zur Entfaltung. Eine eigene Garage rundet das rundum überzeugende Gesamtpaket ab. Hinweis für Kapitalanleger & Vorausschauende: Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000,50 € (12.006,00 € p.a.). Es eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial im gefragten Bamberger Immobilienmarkt oder zur späteren Eigenbedarfsnutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort vorzustellen! # Ausstattung Die Highlights auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 128,23 m² optimal verteilte Wohnfläche • Grundstück: 579 m² pflegeleichtes, weitläufiges Areal mit direktem Gartenzugang • Zimmer: 5 Schlaf-/Kinderzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich • Besonderheiten: Balkon, Terrasse, Garage • Vollunterkellert: Viel Platz für Hobby, Handwerk und Lagerung inklusive separatem Gartenzugang • Attraktive Kapitalanlage – derzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete: 1.000,50 € / Monat) Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss – Herzstück des Hauses • Einladender Windfang und Flur mit praktischem Gäste-WC • Großzügige, separate Küche mit viel Platz für kulinarische Entfaltung • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als zentraler Treffpunkt • Behaglicher Kachelofen für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten • Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten Obergeschoss – Private Rückzugsorte • Elternschlafzimmer mit zugänglichem Balkon und Blick ins Grüne • 2 gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer • Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC Dachgeschoss – Flexibler Raumzuwachs • 2 weitere charmante Zimmer (ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice) • Separate Dusche • Praktischer Abstellraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer für maximalen Stauraum Untergeschoss / Keller – Raum für Hobbys & Nützliches • Funktionsräume: Waschkeller, Vorratskeller und Geräteraum • Für Heimwerker & Feiern: Eigene Werkstatt sowie ein uriger Partyraum • Zugang in den Garten Außenbereich & Parken: Das 579 m² große Grundstück ist ideal geschnitten: Es bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Hobbygärtnern Raum zur Entfaltung, bleibt dabei aber absolut pflegeleicht. Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 579 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,26 m² - Kellerfläche: ca. 59,59 m² # Lagebeschreibung Idyllisch, familienfreundlich und bestens angebunden – Wohnen in der Bamberger Gartenstadt Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage im beliebten Bamberger Stadtteil Gartenstadt. Diese Wohngegend zeichnet sich besonders durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig hervorragender städtischer Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Rückzugsort und kurzen Wegen für den Alltag. Gesundheitliche Versorgung: Ärzte & Apotheken Die medizinische Infrastruktur im nahen Umfeld lässt keine Wünsche offen. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Zahnärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken im Stadtteil stellen zudem eine zügige und unkomplizierte Nahversorgung mit Arzneimitteln sicher. Auch das Klinikum Bamberg ist mit dem Auto oder ÖPNV in kurzer Zeit erreichbar. Familie & Bildung: Schulen & Kindergärten Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Bedingungen: Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in direkter beziehungsweise fußläufiger Umgebung. Die Grund- und Mittelschule vor Ort sowie weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschulen) und die Universität Bamberg im Stadtgebiet sind mit dem Schulbus, dem Fahrrad oder dem ÖPNV schnell und sicher zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Für den täglichen Einkauf steht Ihnen im Umkreis eine vielseitige Auswahl zur Verfügung. Mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Metzgerei-Fachgeschäfte sind rasch erreichbar. Auch größere Fachmärkte und Drogerien befinden sich im nahen Einzugsgebiet und decken alle Erledigungen des täglichen Lebens mühelos ab. Infrastruktur & ÖPNV: Erstklassige Anbindung Die Verkehrsanbindung ist optimal: ÖPNV: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Stadtbusse verkehren in kurzen Taktzeiten und bringen Sie direkt und komfortabel in die historische Bamberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auto / Fernverkehr: Über den nahegelegenen Berliner Ring haben Sie eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A73 (Frankenschnellweg) und A70. Pendlern wird somit eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Coburg, Schweinfurt oder Bayreuth geboten. Sport & Freizeit: Natur und Kultur vor der Haustür Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben. Der nahegelegene Hauptsmoorwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Sportvereinen, Tennisanlagen, Fitnessstudios und Spielplätzen. Für Kultur- und Genussliebhaber bietet die weltberühmte Bamberger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm – nur eine kurze Bus- oder Fahrradfahrt entfernt. # Sonstiges Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 267#VzA4tj

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

399.000 €