NEU:::I CALL IT HOME – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St. Andrä Wördern:::

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 137 m²

3423 St. Andrä-Wördern, St. Andrä-Wördern

559.000 €

4.077 €/m²

Inseriert 15. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

137.12 m²

Fläche

Ground / 3

Etage

Energie

Über dieses Inserat

NEU:::I CALL IT HOME – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St. Andrä Wördern::: Unweit des idyllischen Ortskerns von St. Andrä Wördern, entstand im Jahr 2021/2022 ein einmaliges Neubauprojekt mit 2 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 4 Einheiten. In einem Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene, barrierefreie (seniorengerechtes Wohnen!), Garten-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer. Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT; die Einrichtung und Innenausstattung sprechen für sich und vermitteln STIL, GESCHMACK und gehobene STATE-OF-THE-ART TECHNIK Auf einer Fläche von rund 137qm Wohnfläche + ca. 123qm Garten + ca. 7qm Terrasse finden Sie alles, was Ihr Zuhause braucht: • 1 Vorraum • 3 getrennt begehbare Zimmer • 1 kleines Dusch-Badezimmer • 1 WC • 1 Schrankraum (inkl. Tischler-Maßmöbel) • 1 Wirtschaftsraum • 1 großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten • 1 Einbauküche der Marke DAN mit Siemens-Markengeräten • 1 Master-Schlafzimmer mit eigenem Master-Badezimmer (inkl. Badewanne und WC) • 1 zugeordneter Abstellraum im Haus (ca. 1,9qm) Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE • barrierefreies WOHNEN im Gartengeschoss und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar. * Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen (Garten und Terrasse) - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht. • Eine hochwertige Detailausstattung (Echtholz Eichen-Landhausdielen, Holztüren mit 2,20 m Höhe, Design-Küche) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht, großzügige Fenster- und Terrassentürportale überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. • Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung) eingebaut – Energie sparendes Wohnen mit Hinblick auf Kosteneinsparung und Umweltbewusstsein. • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion • SMART HOME SYSTEM der Marke LOXONE (Alarmanlage, Lichtsteuerung, Wallbox, Gartenbewässerung, Soundsystem, Smarte Funktionen) • elektrische Raffstores und Fliegengitter • absolute GRÜNRUHELAGE LAGE: • Die Wohninfrastruktur von St. Andrä Wördern lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder per Auto schnell und bequem zu erreichen. • Sehr gute Verkehrsanbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln mittels Busses und Schnellbahn Wohnungs-Betriebskosten: EUR 445,5 netto/ Monat (inkl. Repfond) Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten: EUR 559.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten, leeren IST-Zustand) 2 Autoabstellplätze werden á EUR 15.000,00 zusätzlich erworben (inkl. 1 Wallbox-Anschluss) Gegen Aufpreis von EUR 35.000,00 können SMART HOME, Tischler Möbel, Küche und Gartentechnik inkl. Bewässerung, Raffstoren und Fliegengitter übernommen werden. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Terrasse

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller

Eckdaten

EtageEG / 3

Fläche137.12 m²

Zimmer5

Schlafzimmer4

Stellplätze1

EnergieklasseB

AufzugJa

TerrasseJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Immobilienscout24 Austria

559.000 €

Kontakt

Katja Gerstl, BA MRICS

Aveo Estate GmbH & Co KG

Telefon

+436801330430

Estimate

Investment economics

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

2.250 €/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

112.000 €447.000 € Darlehen

Eigenkapital

€

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung674.938 €

Zinssatz3,55 %

Eff. Jahreszins4,41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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