Wohnung – Wedemark, Mellendorf-Gailhof
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Wedemark, Mellendorf-Gailhof

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

95.000 €

1.667 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint eine attraktive Lage im Herzen von Mellendorf mit einer hervorragenden Grundlage für individuelle Wohnideen und nachhaltige Wertentwicklung. Auf rund 57 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdacht geschnittener Grundriss, der sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen gemeinsam mit dem sonnigen Südwest-Balkon eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, Wohnqualität und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Design, zeitlose Eleganz oder klassischer Wohnstil – hier entsteht ein Zuhause mit persönlicher Handschrift oder eine hochwertige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist das gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2023 umfassend renoviert wurde. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem ansprechenden Gesamteindruck und einer nachhaltig aufgewerteten Wohnanlage. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Dank der gefragten Wohnlage, der guten Vermietbarkeit sowie der Möglichkeit, den Wohnwert durch eine Modernisierung der Wohnung nachhaltig zu steigern, eröffnet diese Immobilie hervorragende Zukunftschancen. Eine Immobilie für Käufer, die das Potenzial erkennen und den Wert einer attraktiven Lage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 57 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Mellendorf, dem lebendigen Zentrum der Gemeinde Wedemark – einer der beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Umland Hannovers. Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und erfreut sich seit Jahren einer hohen Nachfrage. Wer eine ruhige Wohnqualität schätzt und gleichzeitig auf kurze Wege in die Landeshauptstadt nicht verzichten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso schnell erreichbar wie Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mellendorf bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Hannover und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch mit dem Pkw gelangen Sie über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen zügig in die Landeshauptstadt sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Vielflieger. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt die Wedemark vor allem durch ihren außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wälder, Felder und Naturflächen prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Golfplätze, Reitanlagen, Sportvereine sowie zahlreiche Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters. Mellendorf steht für eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und bildet die Grundlage für eine nachhaltig stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. # Energie - Ausstellungsdatum: 05.06.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: I-046ZXZ-W-046ZXZ

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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Inseriert auf

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95.000 €