# / Attraktive Baulücke mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Neheim!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 75,000 EUR
- **Location:** Arnsberg, Arnsberg, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:18:01.612Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:26:11.373Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 300 m² große Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren, die eine individuelle Bebauung in gewachsener Lage von Neheim realisieren möchten. Als klassische Baulücke eröffnet das Grundstück die Möglichkeit, vorhandene städtebauliche Strukturen aufzugreifen und eine auf den eigenen Bedarf zugeschnittene Immobilie zu entwickeln.

Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan (§34 BauGB Nachbarbebauung). Grundlage für die planungsrechtliche Beurteilung ist der bestehende Baustufen- bzw. Bauzonenplan. Dieser sieht die Errichtung von Geschäfts-, Büro- und Lagerhäusern sowohl mit als auch ohne Wohnungen vor. Eine gemischte Nutzung mit Wohnanteil ist damit planungsrechtlich vorgesehen und eröffnet interessante Perspektiven für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Gerade die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen miteinander zu verbinden, macht das Grundstück zu einer spannenden Option für eine zeitgemäße und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sowie die zulässige Ausgestaltung des Vorhabens sind im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine kompakte Grundstücksfläche mit vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für eine individuelle Bebauung mitten im gewachsenen Umfeld von Neheim.

# Ausstattung
Baugrundstück/Baulücke:
- 300 m²
- kein B-Plan (§34 BauGB Nachbarbebauung)
- bebaubar nach Bauzonen-/Baustufenplan (Geschäftsgebiet, dreigeschossige, geschlossene Bauweise)
- Geschäfts-, Büro- oder Lagerhäuser mit und ohne Wohnungen
- voll erschlossen

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neheim an der Lange Wende. Die Neheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Die Lange Wende gehört zum zentralen Versorgungsbereich der Neheimer Innenstadt.

Durch die gute Anbindung an den innerstädtischen Verkehr sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet der Standort eine attraktive und vielseitige Lage für Wohnen und/oder Gewerbe.

Besonders hervorzuheben ist die in 2026 abgeschlossene umfassende Erneuerung der Langen Wende und des Engelbertplatzes, wodurch die Infrastruktur und das Umfeld zusätzlich aufgewertet wurden.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 2 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 34,6 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,6 km
Hauptschule 1,1 km

Anbieter-Objekt-ID: vbs-00092

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/902a4b4a-013f-4890-a23b-82a38465ae1f
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