2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Heidelberg, Weststadt

297.000 €

5.304 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wohnzimmer: 24 m² Schlafzimmer: 11m² Küche: 5,5m² Bad: 4m², Dusche, kein Fenster Diele: 6 m² Abstellkammer: 1,3m² (Gästezimmer Schwiegermutter) Loggia: 8 m² Speicher: 5m² Miteigentumsanteil: 532/10.000 (=5,32%) Kaltmiete: 585€ + 50€ TG-Stellplatz Hausgeld:243€/12, davon umlagefähig: 190€ davon Rücklage: 23€ Mieter seit 2022, d.h. 3 Monate Kündigungsfrist Energieverbrauch (durchschnittlich): 133kWh/ (m²xa) entspricht ca. 13 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), E, Fernwärme Fernwärme-Zentralheizung, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kaufnebenkosten: Immo Paradise 0e8f45a6 8513ad66 518208#2473 # Ausstattung Dieses Kleinod liegt in der Rohrbacher Str. 67 zur Ostseite, d.h. Blick auf die Berge und sehr ruhig, 3. OG Es ist eine klassische 2 - Zimmer - Wohnung mit Loggia, Speicherraum und TG-Stellplatz, momentan gut vermietet an einen Arzt. Dominierend ist das große Wohn-Eßzimmer (24m²), das einerseits mit der halboffenen Küche verbunden ist, auf der anderen Seite die Loggia (8m²) mit der Morgensonne. Vom Grundriss her könnte man die Küche auch ganz zum Wohnzimmer öffnen, so daß man dann einen Raum mit ca. 30m² hätte. Im Flur befindet sich noch eine Abstellkammer, auch Gästezimmer für die Schwiegermutter, ein Speicher mit 5m² auf dem Dachboden rundet das Angebot ab. Das Haus ist sehr gepflegt, die gewerblichen Mieter im EG sorgen natürlich dafür, daß im Interesse ihrer Kunden alles in einem hervorragenden Zustand ist. Heizung ist Fernwärme, so daß Heizungs-/Energie-/etc.-Gesetze für Sie keine Rolle spielen!! Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Heidelberg-Weststadt, Rohrbacher Strasse 67. Diese Wohnung liegt ruhig nach hinten, zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet. Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren. Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km. # Sonstiges Nachteil: kein Fahrstuhl Vorteil: Lage, Zustand, keine Käufer-Provision Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001 Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel „Top Immobilienmakler " seit 2013 durchgehend ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, CAPITAL seit 2021. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Ernst-Werner Bruder Bruder Immobilien e.K. Schweizerweg 1 69120 Heidelberg Postadresse: Hauptstr. 15 69190 Walldorf Kontakt: Telefon: 06221 5028430 Telefax: 06227 5449642 E-Mail: Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: HRA Mannheim Registernummer: 701463 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE225441499 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: R+V Allgemeine Versicherungs AG Taunusstr. 1 65193 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Gewerbe-Erlaubnis Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt 69115 Heidelberg 004962275449640, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien e.K. # Energie - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2027-12-18 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 518208#2473Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Fläche56 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionNein

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297.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026