Haus – Amberg, Katharinenhöhe, Neuricht - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 290 m²

Amberg, Katharinenhöhe, Neuricht

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

169.000 €

1.579 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In sonniger Lage von Amberg (dem Stadtteil Unterammersricht) in einer gewachsenen Siedlung finden Sie dieses Objekt - mit ca. 107 m² Wohnfläche zuzüglich das separate Apartment mit ca. 28 m² - welches mit seinen Grünflächen und Außensitzen überzeugt. Das ursprüngliche Haus wurde 1914 in Massivbauweise errichtet - der Anbau (jetziges Apartment) mit Balkon wurde in 1992 wieder hergestellt. Das Haus ist teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-Esszimmer, das Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Toilette, Bidet, Waschmaschinenanschluß und Platz für einen Trockner. Durch das Badezimmer gelangen Sie in ein weiteres Zimmer- (z.B. als Arbeitszimmer oder Zimmer für ein größeres Kind), welches auch über eine Außentüre begangen werden kann. Im Obergeschoss vorne, welches über die helle Treppe zu begehen ist - befindet sich ein kleineres und großes Schlafzimmer. Im Untergeschoß bietet sich Ihnen ein weiteres Zimmer, sowie ein zusätzlicher Raum zum Abstellen. Auf dem Grundstück oberhalb des Hangs befindet sich das derzeit vermietete Apartment mit Balkon (Schlafzimmer, Duschbad und ein Wohn-Ess-Küchenbereich), sowie ein Abstellraum darunter. Zusätzlich befindet sich an der Südseite angrenzend ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Garage für Ihr Fahrzeug gibt es aktuell leider keine. Überzeugen Sie sich selbst am Besten persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort. # Ausstattung Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus: *| bezugsfrei *| teils renovierungsbedürftiges Haus *| Freisitze mit Grünflächen *| ruhige Lage *| vorderer Bereich unterkellert - evtl. zu einer Garage umbaubar *| Gastherme aus 2013 *| Stellplatz für ein Kraftrad vorm Haus *| aktuell noch Einnahmen durch Vermietung des separaten Apartment # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich am Ortsrand von Amberg in Unterammersricht und ist zudem nur ca. 4 km von einer der besterhaltensten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas entfernt. Unterammersricht bietet neben Grund - und Mittelschule, Kindergarten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alles bestens mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Höherführende Schulen und die schöne Altstadt von Amberg liegen nur wenige km entfernt, mit sehr guter Busanbindung. Amberg - attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß. Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen. Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich direkt vor Ort. Über die Autobahn A6 lässt sich z.B. aber auch der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen in Kürze erreichen; in nur 40 Minuten befinden Sie sich am internationalen Flughafen Nürnberg. In die Städte München (180km), Regensburg (65km) und Prag (200km) kommen Sie schnell und einfach durch die sehr gute Verkehrs- und Bahnanbindung. # Sonstiges Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Beate Warnecke Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 232 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 311.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-06967-2321

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