Gewerbefläche zum Kauf, 83 m²
3 Joanelligasse, Wien
295.000 €
3.576 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Über dieses Inserat
SMART DESIGN LOFT OFFICEEin Arbeitsplatz, der Eindruck hinterlässt.
82,50 m² Premium-Bürofläche | Voll ausgestattet | Sofort bezugsbereit
Betriebskosten netto: € 247,50
Willkommen in einer außergewöhnlichen Büroimmobilie, die Design, Technologie und Funktionalität auf einzigartige Weise verbindet. Dieses exklusive Smart Loft Office wurde für Unternehmen geschaffen, die Wert auf ein inspirierendes Arbeitsumfeld, modernste Infrastruktur und einen professionellen Auftritt legen.
Die vollständig eingerichtete Loftfläche bietet ein Ambiente, das man in dieser Form nur selten findet. Hochwertige Materialien, intelligente Gebäudetechnik und eine perfekt abgestimmte Ausstattung schaffen einen Arbeitsplatz, der Kunden beeindruckt und Mitarbeiter motiviert.
Smart Office auf höchstem Niveau
Die gesamte Bürofläche ist intelligent vernetzt. Zugangssystem, Beleuchtung, Soundsystem sowie die gesamte Präsentationstechnik sind in ein modernes Automationssystem integriert und komfortabel steuerbar.
Das durchdachte Lichtkonzept unterteilt das Loft in sechs unabhängig steuerbare Zonen und ermöglicht die perfekte Atmosphäre für Kundengespräche, Meetings, Workshops oder konzentriertes Arbeiten.
Präsentieren wie in den Headquarters internationaler Konzerne
Das absolute Highlight bildet die rund 6,5 m² große LED-Wand in Full-HD-Auflösung.
Ob Kundenpräsentationen, Produktvorstellungen, Schulungen, hybride Meetings oder Events – die professionelle LED-Technologie sorgt für maximale Aufmerksamkeit und einen beeindruckenden Auftritt.
Zusätzlich steht ein 65-Zoll Touchscreen-Monitor für interaktive Präsentationen, Workshops und digitale Zusammenarbeit zur Verfügung.
Exklusive Business-Lounge mit Designküche
Die neue Premium-Küche verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau:
• Grohe Blue Wassersystem mit gekühltem, gefiltertem Wasser und Sodastream-Funktion
• Fisher & Paykel Schubladen-Geschirrspüler
• Miele Kühlschrank
• Hochwertige Einbauten und moderne Oberflächen
Der perfekte Bereich für Kundengespräche, Teammeetings oder Business-Lunches.
Hochwertiger Sanitärbereich
Auch der Sanitärbereich wurde kompromisslos hochwertig ausgestattet:
• Exklusives Grohe Dusch-WC
• Neue Heiztherme
• Modernes Design und hochwertige Ausstattung
Ihre Vorteile
✓ Vollständig eingerichtet und sofort nutzbar
✓ Repräsentative Loft-Atmosphäre
✓ Smart-Building-Technologie
✓ 6 individuell steuerbare Lichtzonen
✓ Professionelle LED-Wand (6,5 m² Full-HD)
✓ 65-Zoll Touchscreen Präsentationssystem
✓ Premium-Soundsystem
✓ Hochwertige Designküche mit Markengeräten
✓ Modernes Sanitärkonzept
✓ Perfekt für Agenturen, Beratungsunternehmen, Tech-Firmen, Start-ups, Kreativunternehmen oder exklusive Projektbüros
Einziehen. Einschalten. Durchstarten.
Dieses Smart Design Loft bietet die seltene Möglichkeit, eine vollständig ausgestattete Premium-Bürofläche zu beziehen, ohne zusätzliche Investitionen tätigen zu müssen. Die Kombination aus hochwertiger Einrichtung, modernster Technologie und außergewöhnlichem Ambiente macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Adresse für anspruchsvolle Unternehmen.
Betriebskosten netto: € 247,50
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder über der Tel Nr. [Telefonnummer entfernt]
Weitere Informationen, Besichtigungstermine und detaillierte Unterlagen gerne auf Anfrage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche82.5 m²
Lage
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Inseriert auf
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.188 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.000 €
59.000 €236.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung356.343 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026