Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 1070 m²

Homburg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

295.000 €

1.941 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante, im Jahr 1905 erbaute 1–2 Familienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Ausstattung sowie ein großzügiges Grundstück mit 1.070 m² Areal. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als großzügiges Familienhaus als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die flexible Aufteilung: Jede Etage kann als separate Wohnung genutzt werden, wodurch sich das Haus ideal als Zweifamilienhaus oder für das Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Haus ist aktuell vermietet. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind und somit hohen Wohnkomfort bieten. Die im Jahr 2018 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses. Zusätzliche Wohnqualität bieten eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: Im hinteren Bereich besteht weiteres Bebauungspotenzial, was die Immobilie sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht. Ein rechtskräftiger Bauvorbescheid des Bauamts Homburg liegt vor: Genehmigung zum Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung und Garage auf dem oberen Grundstücksteil. Hinweis: Ein Vorbescheid ist eine vorläufige Planungsentscheidung und sichert die grundsätzliche Realisierbarkeit; der abschließende Bauantrag ist noch zu stellen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Damit genießen Sie ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld ohne auf die Nähe zur urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit Charme, solider technischer Ausstattung, attraktiver Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage. # Ausstattung Areal: 1.070 m² Wohnfläche: ca. 152 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Baujahr: 1905 Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2018 Energieausweis: vorhanden Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Fußböden: Laminat, Fliesen Frei ab: nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Homburg mit angenehmem Wohnumfeld und viel Grün. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Universitätsklinikum sowie weitere wichtige Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof sowie die Autobahnen A6 und A8 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur und hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 3,3 km Grundschule 3,7 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.11.2031. Endenergieverbrauch beträgt 180.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 180.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2031-11-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WV456

Was inbegriffen ist

Garage

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