# Provisionsfrei: Gartenwohnung nahe Freiburg | 196 m² | Terrasse | A+

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,134,900 EUR
- **Location:** Waldkirch, Waldkirch, DE
- **Floor area:** 196 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-09T15:00:57.644Z
- **Last updated:** 2026-11-10T09:02:58.502Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/424362/

Viel Platz auf einer Ebene, eine große Terrasse und ein eigener Gartenanteil: Diese 5,5-Zimmer-Wohnung in Waldkirch verbindet großzügiges Wohnen mit der Nähe zu Freiburg.

Auf ca. 196 m² erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, zwei Bäder und flexibel nutzbare Zimmer. Die Terrasse und der Garten bieten Platz zum Entspannen und Genießen.

Highlights:
• Ca. 196 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer
• Ca. 80 m² Terrasse und ca. 200 m² Gartenanteil
• Personenaufzug, XXL-Doppelgarage und Keller
• Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaik mit Speicher
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Fordern Sie das ausführliche Exposé an und entdecken Sie die Wohnung bei einer Besichtigung.

Das Bestandsgebäude wurde umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und der Wohnbereich neu gebaut.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer und separates Gäste-WC, Eiche-Massivholzdielen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Wärmepumpe, Photovoltaik mit Speicher sowie Personenaufzug. Die XXL-Doppelgarage und ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Weitere Details erhalten Sie im Exposé.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Villa2Tälerblick liegt in erhöhter Wohnlage von Waldkirch mit Blick auf die Kastelburg, das Elztal und die Schwarzwaldhöhen. Terrasse und Gartenanteil bieten Raum, die Aussicht und die Sonnenuntergänge über der Rheinebene zu genießen. An manchen Herbsttagen liegt die Wohnung über dem Nebel des Elztals.

Wander- und Radwege beginnen in der Nähe. Die Waldkircher Innenstadt bietet Geschäfte, Cafés und einen Wochenmarkt. Freiburg im Breisgau ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar; auch die A5 und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sind gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Kaufpreis Wohnung: 1.134.900 €. Die XXL-Doppelgarage wird für zusätzlich 60.000 € mitverkauft. Gesamtkaufpreis: 1.194.900 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Bildhinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Bewegliche Möbel und Dekoration sind auf einigen Bildern mit KI visualisiert und nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1659471.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1659472.pdf (Kurze Baubeschreibung EG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 424362

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9017bdee-ec61-4f44-b25f-d40c41d074e0
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