Haus zum Kauf, 74 m², Grundstück 253 m²

Hofheim am Taunus

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

4.041 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

** Wohn-und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Taunusstein-Walluf ** Dieses Wohn und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Taunusstein und bietet durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten viel Flexibilität. Es hat derzeit 2 Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m². Beide Einheiten sind vermietet. Zudem gibt es eine Garage und einen Außenstellplatz im Innenhof. Die aktuellen IST Mieteinnahmen betragen 13.200 € jährlich. Das Gebäude wurde ca. 1927 erbaut und nach Bedarf modernisiert. Geheizt wird über eine Ölheizung. Diese stammt aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind teilweise zwei fach beziehungsweise einfach verglast und die Böden mit PVC oder Teppichboden ausgestattet. Über die Jahre hinweg wurden immer wieder weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 54 m² Fläche. Der Mieter hat das Mietverhältnis zum 01.10. gekündigt. Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt 550 € kalt im Monat. Im 1. OG befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m². Diese ist aktuell für 650 € kalt vermietet. Zu der Wohnung/Einheit gehört ein Tageslichtbad Vollbad sowie eine Küche mit einer Einbauküche. Abgerundet wird dieses Angebot durch 1 Garage und 1 Außenstellplatz im Innenhof. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses Objekt gerne in einer individuellen Besichtigung. # Ausstattung * Zentrale Lage * Baujahr: 1927 * Mieteinnahme: 1.100 € im Monat - Laden (EG): 550 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten (gekündigt zum 01.10.2026) - Wohnung (1. OG): 650 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten * 4-Zimmer-Wohnung im 1 OG: ca. 74m² Wohnfläche * Gewerbefläche (Laden, Erdgeschoss): ca. 54 m² Nutzfläche * Grundstück: 253 m² * Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) * Fenster: 2-fach verglast Kunststofffenster (Baujahr 1987), straßenseitig; zum Hof einfach verglaste Holzfenster * Teilweise Rollläden * Bodenbeläge: PVC und Teppich * Bad: 1 Tageslicht-Vollbad (ohne Heizung) * Seitengebäude auf dem Hof - Lagerfläche * Garage: 1 * Außenstellplatz: 1 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 253 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² - Bürofläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hofheim-Wallau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A66 sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden, Frankfurt am Main, Mainz und des Frankfurter Flughafens. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der attraktiven Lage im Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter besonders interessant. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: ** # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 382.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1578

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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