Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 401 m²

Neuburg a.d. Donau

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

560.000 €

2.353 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Neuburg an der Donau! Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1984, bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 401 m² erstreckt sich dieses Wohnjuwel über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und einer Nutzfläche von ca. 252 m² bietet dieses Haus reichlich Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem gibt es ein Gäste-WC, eine großzügige Terrasse und einen Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Ein besonderes Extra dieses Hauses ist die Einliegerwohnung im Souterrain, die über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist – ideal für Gäste oder als zusätzlicher Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Bereich mit eigenem Bad und Kochmöglichkeit, optimal geeignet für jugendliche Kinder, die persönliche Freiräume schätzen. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Ein weiteres attraktives Merkmal ist die Ausbaureserve des Speichers, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnraum oder Hobbynutzung bietet. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt das Haus mit Warmwasser. Somit wird in den Sommermonaten kein Gas benötigt. Die Kachelöfen in Verbindung mit den Auslässen im 1. Stock, bieten im Winter wohlige wärme. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung. Diese Doppelhaushälfte ist ab dem 01.06.2026 verfügbar. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Zuhause in dieser attraktiven und lebenswerten Gemeinde zu erwerben. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie # Ausstattung - Gäste-WC - Kamin - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Fußbodenheizung - Gasheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,38% - Grundstücksfläche: ca. 401 m² - Nutzfläche: ca. 251,90 m² # Lagebeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten nördlichen Wohngegend von Neuburg an der Donau, einer Stadt, die für ihre historische Architektur und die malerische Lage am Fluss bekannt ist. Diese ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, die den Alltag angenehm gestalten. Neuburg an der Donau besticht durch seine idyllische Lage in Oberbayern, umgeben von grünen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Sie genießen hier sowohl die Vorzüge einer gut entwickelten urbanen Umgebung als auch den direkten Zugang zur umliegenden Natur. Der historische Stadtkern, oft als kultureller Mittelpunkt der Region angesehen, bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass benachbarte Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar sind. Zudem bietet die Nähe zu den Hauptverkehrsadern eine optimale Anbindung für Pendler. Diese Lage vereint in idealer Weise Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit städtischem Komfort. # Sonstiges Am 30.05.2026, findet zwischen 13:30 Uhr und 15:00 Uhr ein Tag der offenen Tür statt. Kommen Sie gerne vorbei! Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab dem 01. Juni 2026 für Sie verfügbar sein wird. Die stilvolle Immobilie bietet nicht nur ein charmantes Ambiente, sondern überzeugt auch mit einer gut durchdachten Energiebilanz. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und verfügt über einen aktuellen Verbrauchsausweis. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Um Ihnen bereits jetzt einen detaillierten Einblick in die besonderen Vorzüge dieser Immobilie zu ermöglichen, bieten wir einen virtuellen Rundgang an. Entdecken Sie die durchdachte Raumaufteilung, das hochwertige Interieur und die einladende Atmosphäre dieses besonderen Objekts bequem von zu Hause aus. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in bester Lage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0045

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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