Haus – Bayreuth, Destuben, Thiergarten / Destuben

Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 1633 m²

Bayreuth, Destuben, Thiergarten / Destuben

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

844.000 €

4.943 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Das individuell von einem Architekten geplante und errichtete Wohnhaus zeichnet sich durch seine markante Gestaltung und ein großzügiges, reizvoll angelegtes Grundstück aus. Die rotbraune Klinkerfassade bildet zusammen mit den Holzverkleidungen, insbesondere an den Giebelflächen, ein harmonisches Gesamtbild. Holzfensterläden und das prägende, steile Satteldach unterstreichen den unverwechselbaren Charakter des Hauses. Eine besondere architektonische Qualität liegt in der Gestaltung der Innenräume auf leicht versetzten Wohnebenen. Die durch wenige Stufen verbundenen Höhenunterschiede gliedern die Wohnbereiche und schaffen abwechslungsreiche Raumfolgen mit einem individuellen Wohngefühl. Die hellen Räume ergänzen diesen Eindruck und verleihen dem Haus eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein echtes Unikat wird das Haus durch die verbauten Holzbalken im Erdgeschoss, welche ehemals im Festspielhaus in Bayreuth verbaut waren. Das weitläufige Grundstück bietet einen attraktiven Rahmen für das Gebäude. Großzügige Rasenflächen, ausgewachsene Bäume, vielfältige Gehölze und ein eingebetteter Gartenteich prägen den Außenbereich. Die Terrasse und die gartenseitige Verglasung stellen eine ansprechende Verbindung zwischen Haus und Garten her. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld mit hohem Erholungs- und Aufenthaltswert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Garagen. Eine zusätzliche Unterkellerung unter den Garagen erweitert das vorhandene Nutzflächenangebot und bietet Raum für Sauna/Fitness, Lagerung und weitere, dem Ausbauzustand entsprechende Nutzungen. Insgesamt verbindet die Immobilie eine eigenständige Architektursprache mit hellen Wohnräumen, einem außergewöhnlich großzügigen Garten und umfangreichen Nebenflächen. Besonders die Kombination aus Klinker und Holz, die versetzten Wohnebenen sowie die Einbindung in das gewachsene Grundstück bestimmen den besonderen Reiz und die individuelle Wohnqualität dieses Hauses # Ausstattung - Zwei Doppelgaragen - eine am Haus mit direkten Hauszugang, eine an der Grundstücksgrenze des Gartens - Wäscheschacht mit Ausgang im Waschraum des Kellers - Sauna (Raum im KG) mit direkten Zugang zum Garten - Freie Grundstücksfläche mit zusätzlichem Baupotenzial nach Bebauungsplan - Garten mit Teichanlage - Massivbauweise mit Ziegelsteinen - Terrasse - Wintergarten - großer Garten, zwei Flurnummer mit zusätzlichem Baurecht # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.942,90 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Netto-VK-Preis - Grundstücksfläche: ca. 1633 m² - Nutzfläche: ca. 233,42 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bayreuth-Destuben, einem dörflich geprägten Ortsteil am südlichen Stadtrand. Das Wohnumfeld ist ruhig und naturnah, Destuben ist eine Wohnlage mit schätzungsweise 90% eigengenutzter Immobilien. Eine hervorragende Anbindung hat man zur Universität Bayreuth, dies ist in 5 Fahrradminuten sehr einfach und leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich in den benachbarten Stadtbereichen Birken und Oberkonnersreuth, die Bayreuther Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenso sehr gut erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 2,4 km Realschule 5,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km Gymnasium 4,6 km Flughafen 84,9 km Fernbahnhof 6,4 km Autobahn 8,7 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,7 km Zentrum 4,5 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Ein Grundriss des ausgebauten Dachspitzgeschosses des Hauses liegt uns leider nicht vor. Jedoch ist dieses auf den Bildern sehr gut zu sehen, ergänzt das Raumangebot im Haus mit zwei zusätzlichen Schlafzimmerbereichen. Die in unserer Beschreibung angegebene Nutzfläche, beinhaltet das Haus mit angebauter Garage, als auch die auf dem Grundstück befindliche 2. Garage die voll unterkellert ist. Das Grundstück setzt sich aus zwei Baugrundstücken zusammen. Der noch unbebaute Teil könnte nach dem Bebauungsplan mit einem weiteren Haus bebaut werden. Die Vorgaben des B-Plans können über unser Büro abgefragt werden. Durch die perfekte Ausrichtung des Grundstückes lassen sich hier hervorragend Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaikanlage als neue Heizungslösung verwirklichen. Bis 01.2027 erhalten hier auch eigengenutzte Immobilien sehr gute Förderungen. Mehr dazu über unser Büro. Durch die Firma ENERGENT wurde 2006 ein ausführlicher Energie-Beratungsbericht erstellt, der einen Interessenten auf Wunsch übergeben wird. Dieser ist in seinem Inhalt, aussagekräftiger als der übliche Energiepass für Wohnimmobilien. Weitere Fragen stellen Sie bitte gerne an unser Büro. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 171.04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00047-19

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

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