Schöne Praxis im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse in zentraler Lage von Mülheim-Speldorf

Gewerbefläche zum Kauf, 95 m²

Mülheim an der Ruhr, Speldorf

298.000 €

3.137 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2002 in Massivbauweise errichteten 8-Familienhauses und ist offiziell als Kleinpraxis genehmigt. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und hochfunktionale Raumaufteilung: Direkt vom repräsentativen Eingangsbereich mit separatem Empfangszimmer und gegenüberliegendem Kunden-WC erschließt der zentrale Flur drei großzügige, lichtdurchflutete Behandlungs- bzw. Sprechzimmer. Eine voll ausgestattete Küche bietet dem Praxisteam zudem einen optimalen Aufenthalts- und Rückzugsraum. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden. # Ausstattung Das Gebäude ist in einem guten Zustand und präsentiert sich mit seiner hellen Putzfassade, dem Granittreppenhaus sowie den Kunststoff ISO Fenstern mit Rollläden überaus freundlich und einladend. Ein Aufzug geht bis ins Untergeschoss und erleichtert den Zugang zu Kellern. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 400,00 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% - Vermietbare Fläche: ca. 95 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² - Bürofläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mülheim-Speldorf – einem der gefragtsten Stadtteile der Region. Der Standort vereint eine erstklassige Infrastruktur mit direkter Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. - Fußläufige Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote im Stadtteilzentrum Speldorf liegen direkt vor der Haustür. - Kurze Wege: Ein barrierefreier Alltag ist durch die fußläufig erreichbaren Einrichtungen vollständig gewährleistet. - Perfekte Autobahnanbindung: Über die schnell erreichbare A 40 haben Sie direkte Anbindungen an das gesamte Ruhrgebiet sowie die Großstädte Duisburg, Essen und Düsseldorf. - ÖPNV-Netz: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zum Mülheimer Hauptbahnhof und in die Innenstadt - Grünes Umfeld: Der nahegelegene Speldorfer Wald und das Ruhrtal bieten ideale Möglichkeiten für Jogging, Radtouren, Spaziergänge und Erholung im Grünen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 58.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 58.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: A1782CP

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