Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 714 m²

Nümbrecht, Gaderoth

420.000 €

3.500 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garage-in-nuembrecht-172587/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 714 m² - Vermietbare Fläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ländlich geprägten Umfeld im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist in eine kleinteilige Siedlungsstruktur eingebettet. Die Lage ist durch eine ruhige, dörfliche Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Wohnumfelds gekennzeichnet und ordnet sich in das regionale Gefüge zwischen den umliegenden Ortslagen des Oberbergischen Kreises ein. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen der Region; ergänzend steht der öffentliche Nahverkehr über nahegelegene Bushaltestellen zur Verfügung. Für die Alltagsmobilität sind damit sowohl Wege innerhalb der näheren Umgebung als auch Fahrten in die umliegenden Zentren grundsätzlich möglich. Im Bereich der Infrastruktur sind Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im weiteren Umfeld verortet; zudem sind im Umfeld grundsätzlich Möglichkeiten für Freizeit und Aufenthalt im Freien vorhanden. Für Haushalte mit Kindern ist insbesondere relevant, dass im näheren Umfeld ein Spielplatz vorhanden ist und damit eine niedrigschwellige Freizeitmöglichkeit im Wohnumfeld besteht. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein zurückhaltendes, geordnetes Wohngefühl, das von einer eher langsamen Taktung des Alltags, überschaubaren Bewegungen im Umfeld und einer sachlich wirkenden, unaufgeregten Nachbarschaftsatmosphäre geprägt ist. # Sonstiges 2016 Dach isoliert2018 und 2023 Fenster 2025 elektrisches Garagentor thermoisoliert 2025 neue Nebeneingangstür 2023-2024 Elektrik erneuert inkl. Sicherungskasten 2018 alle Bäder modernisiert 2023 neue Heizung mit Flüssiggasbetrieb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 228.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-14 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 172587Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller